屋苑睇樓成交量稍增 議價空間擴闊 市場氣氛好轉

近期，新盤市場主導樓市氣氛，不過，部分新盤向隅客回流二手樓市場，帶動屋苑睇樓量增加，不乏承接，惟部分業主為了吸引買家，擴大議價空間，個別出現蝕讓成交。其中，將軍澳中心有2房單位，原叫價800萬，最終減至715萬易手，原業主帳面蝕15萬。 新界 將軍澳中心 2房轉手蝕讓15萬 中原地產高級分區營業董事柯勇指出，將軍澳中心9座中層B室，實用面積436方呎，採2房間隔，向東南，望清靜內園景，原叫價800萬，最新以715萬成交，實用呎價約16399元。據了解，原業主於2020年3月以730萬入市該址，持貨剛滿3年，SSD已鬆綁，現轉手帳面需蝕讓15萬。 銀湖·天峰 放盤3日840萬成交 世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯透露，馬鞍山銀湖．天峰7座低層E室，實用面積573方呎，2房2廳間隔，向西南望園景，單位放盤3日，叫價842萬，最終以840萬成交，實用呎價約14660元。據了解，原業主於2014年8月購入上址，當時作價580萬，持貨8年多至今轉售，帳面獲利260萬。 溱喬 4房雙套2850萬沽 中原地產高級分行經理劉國輝表示，西貢溱喬有雙號屋獲承接，洋房實用面積1855方呎，4房雙套間隔，擁花園及車庫，原先開價2980萬，最終以2850萬沽出，實用呎價約15364元。據了解，買家為換樓客，睇樓多時，有見近日經濟復常，加上該洋房方正實用，決定購入自住。原業主於2009年以2880萬購入洋房，持貨14年，現沽出帳面蝕讓30萬。 牽晴間 3房高層1180萬 美聯物業區域經理吳偉文透露，粉嶺牽晴間2座高層D室，實用面積986方呎，3房連工人房間隔，議價後獲減120萬至1180萬沽出，實用呎價約11968元。據悉，買家見單位裝修企理，間隔實用，即決定購入自住。原業主2004年以348萬購入單位，持貨逾18年，帳面獲利832萬。 九龍 傲雲峰 2房海景938萬 香港置業高級營業經理張世傑表示，土瓜灣傲雲峰2房戶成交，單位為6座中層C室，實用面積539方呎，2房間隔，向西南望海景。單位以960萬放盤約2個月即獲區內客接洽，議價後減價22萬至938萬沽售，實用呎價約17403元。據了解，買家心儀單位向煙花海景，睇樓2次後即決定入市自用。原業主於2010年9月以470萬購入單位。 美孚新邨 2房園景呎價10406元 美聯物業高級區域營業董事吳志輝指出，荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號中低層C室，實用面積690方呎，原則為2房，享內園景。據悉，單位最初於21年4月開價980萬放售，放盤接近2年時間，累減262萬至718萬易手，實用呎價約10406元。資料顯示，原業主於2008年2月以350萬元購入單位。 香港 太古城 3房套1290萬易手 美聯物業高級營業經理錢敏義指出，鰂魚涌太古城翠榕閣低層D室，實用面積922方呎，3房1套，望內園景，獲買家由租轉買斥1290萬入市，實用呎價約13991元。據悉，原業主近期叫價1350萬，最終減價60萬易手。原業主於2009年5月份以570萬購入物業。 逸濤灣 868呎議價後2050萬沽 中原地產高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河逸濤灣1座高層D室，實用面積868方呎，3房1套連工人套房，望嘉亨灣及海景。原先叫價2100萬，雙方議價後以2050萬沽出，實用呎價約23618元。據悉，買家為投資者，見單位現以月租43000元，租予外資銀行公司客，收租穩定，料可享約2.5厘租金回報，即入市作長線收租。原業主於2003年以598.5萬買入單位。