2023-04-10
星島日報
市建局在深水埗展開地區規劃研究之際，有財團已率先併購區內舊樓群「插旗」發展。本報獲悉，大南街111至125號一列舊樓群獲財團吼中，並於月前接觸業主及出價收購。據了解，每方呎收購價大約1.1萬至1.3萬不等，單計住宅部分涉及收購金額約1.73億至2.046億。
上述位於大南街111至125號的一列舊樓群，涉及約5幢樓高4至8層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅。
據了解，上述財團以每方呎1.1萬至1.3萬不等向小業主提出收購建議。若小業主同意收購並簽署臨時買賣合約，相關財團於本月中旬或之前會向賣家先支付5萬作為臨時訂金，於5月初或之前簽署正式買賣合約會支付樓價約10%減去已付的臨時訂金，以作為大訂，餘款樓價約90%則於8月底或之前支付。
住宅總收購價約1.7億
上述一列舊樓群涉及約48個住宅單位，單位面積介乎180至438方呎，住宅部分涉及總樓面約1.57萬方呎，以財團每方呎出價約1.1萬至1.3萬計算，住宅部分涉及收購金額最少約1.73億至2.046億。
除住宅部分之外，上述舊樓亦有8個地鋪。該批舊樓群於介乎1972年至1987年之間落成入伙，至今樓齡約36年至51年。整個項目地盤面積約7080方呎，若以地積比率9倍進行重建發展，涉及可建總樓面面積約6.37萬方呎。
上述舊樓位於大南街與白揚街交界，鄰近除有街市外，亦有各式食肆等，近年大南街一帶吸引不少文青特色商店進駐，咖啡店、皮革工藝等商鋪，可謂是新舊文化融合特色街道，是不少文青的聚腳點。
交通方面，上述舊樓鄰近港鐵太子站，步行前往約5分鐘，出入交通十分便利，同時鄰近亦有多條巴士線行走，交通及生活配套便利，極具重建價值。
參考市建局深水埗兼善里/福華街項目，本月3日向受影響的住宅物業合資格自住業主，其收購物業建議呎價為實用面積每方呎16022元，是次財團收購價對比市建局項目低出約19%至31%。
市建兼善里每呎收購價約1.6萬
參考鄰近私樓平均呎價，如愛海頌最新一宗成交，為2座一個面積488方呎的單位，於上月底以780萬成交，呎價約15984元；亮賢居本月初一個高層戶則以888萬易手，以單位面積560方呎計，呎價約15834元。至於星匯居2座中層面積519方呎的單位，於本月3日以830萬易手，呎價約15992元。
有業內人士指，近年市區靚地新供應少，而且去年樓價下跌約15%，業主叫價亦未有以往進取，故吸引不少財團向具重建價值舊樓埋手，出價收購以重建發展，當中舊樓林立的深水埗等地區，是一個熱門地點。
記者：羅其軍攝影：褚樂琪