2023-04-11
經濟日報
中港通關有利投資市場，3月份整體工商舖買賣上升7成，至於後市，業界料高息環境令中細銀碼物業較受惠。
工商舖註冊量反彈，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月份工商舖註冊量是自2022年6月以來最多，共錄451宗（主要反映2月份市況、剔除54宗內部轉讓個案），按月急升約68.3%，而註冊金額則錄58.33億元，按月大升約78.7%。
當中工商舖各板塊註冊宗數全線上升，商廈表現最好，註冊量按月升1.5倍至110宗；工廈表現亦相當不俗，最新錄240宗註冊，按月大升約84.6%。商舖板塊則表現平穩，3月錄得101宗登記，按月上升約7.4%。
金鐘指標商廈 呎價高位挫4成
商廈成交上，3月份核心區指標商廈錄買賣成交，包括金鐘遠東金融中心2302室，面積約2,282平方呎，以約7,189萬元易手，呎價約3.1萬元，買家料為用家。按成交呎價計，已較高峰期同類單位下跌約4成。據悉，原業主為投資者，於2016年底以約8,717萬元購入單位，如今持貨7年沽出，蝕約1,528萬元離場，蝕幅約18%。
若按金額劃分，3月份註冊量升幅最多的為價值逾500萬至1,000萬元的物業，按月增約1.1倍至101宗，其次為逾1,000萬至2,000萬元及逾5,000萬至1億元的物業，按月分別急升約86.5%及62.5%至69宗和13宗登記。在逾億元買賣註冊方面，3月維持4宗，其中商廈及舖位物業註冊各有2宗，商廈包括有長沙灣南商金融創新中心27樓9個單位，以及旺角砵蘭街450至454號HQ全幢，作價分別為2.41億元及3.5億元。商舖則包括有旺角商業大廈地下至4樓多個舖位及屯門城點基座商場，成交金額分別為3.5億元及4.4億元。
高息環境 中細碼物業後市受惠
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，受聯儲局加息影響，不少的債券價格大幅下跌，導致不少存戶從持有相關資產的金融機構提款，部分銀行更因流動性危機而被接管或併購。不過，隨着聯儲局向銀行提供短期貸款，預料歐美的金融市場暫時將會恢復穩定，短期內對本地工商舖市場的影響有限。不過，由於美國整體通脹率回落的幅度緩慢，部分範疇的通脹率仍然居高不下，他相信未來的高息環境會持續。大手物業成交將會保持淡靜，但對於一些資金充裕的投資者而言，仍有能力買入一些中低價物業，預料這類物業仍會錄得可觀的交投數字。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨