灣仔樂基中心 申重建1幢商廈

【本報訊】位於灣仔灣仔道165至171號的樂基中心，最新撤回舊申請，並重新向城規會申請重建1幢商廈，新申請的建築物高度限制水平較舊申請的減少近1成。 項目附近設有英皇集團中心、集成中心等指標商廈，地盤面積約6,932平方呎，現坐落於「住宅（甲類）」用地之上。 申請人Top Talent Development Limited最新向會方申請以地積比率約15倍，重建1幢25層高（另設2層地庫）的商廈，以發展食肆、商店及服務行業、辦公室，總樓面約10.4萬平方呎。 總樓面面積 較舊申請減30呎 值得一提的是，翻查對上一次申請，申請人擬將建築物高限由110米（主水平基準上，下同）放寬至121米，惟是次申請擬將建築物高限維持在110米，減幅約9%，而層數則維持25層。同時，總樓面面積亦錄輕微減幅，新申請的總樓面較舊申請的少30多平方呎。 申請人指，最新申請符合用地的規劃意向，而且灣仔區欠缺足夠的休憩用地，並受灣仔道車流的環境滋擾，相比起用地劃作的住宅用途，地點更適合發展為商業用途。 此外，項目將會加入不同設計優點，包括沿着灣仔道、交加里樓宇後移，及設階梯式的建築設計等。