2023-04-05
經濟日報
有財團積極拓展新界的發展潛力，元朗壆圍濕地緩衝區一幅用地，2021年曾向城規會申請發展低密度住宅，提供114伙，但城規會最終拒絕批准申請。申請人最新調整布局後，再提交新申請，但單位數目維持不變。
上述用地涉及元朗壆圍第104約多個地段，位於錦綉花園的東南面。用地現劃為「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」用途，地盤面積約55萬平方呎，最新擬以地積比率0.4倍，發展108幢3至5層高的洋房，並設2幢2至3層高的會所，提供114伙單位，平均單位面積約1,929平方呎，總樓面涉約21.99萬平方呎。
擬建項目亦會分兩部分發展，首部分佔地約21.7萬平方呎，將作濕地修復區，第2部分佔地約33.2萬平方呎，將發展為分層住宅及洋房，預計2025年底落成。
雖然主要規劃參數大致不變，但項目的布局則稍有不同，包括將地盤東北面的一排住宅轉放在地盤的西南面，以擴大濕地修復區的範圍。
申請人表示，最新申請已平衡發展與保育的最大考量，及已充分採納漁農自然護理署在對早前申請的意見和建議，是一個遵從規劃設定要求範圍內的申請方案。另外，各項評估結果均證明擬議方案不會對當區交通、環境、視覺景觀或自然生態等造成任何不良或不可接受的影響。
元朗筱廬修訂方案 申建安老院
另外，三級歷史建築元朗筱廬，最新再向城規會修訂發展方案。據文件顯示，申請人最新擬將住用及非住用建築物高度限制，由舊方案的14.4米及28.4米，分別放寬至14.7米及31.65米，以作發展安老院舍及擬議屋宇用途和保育方案，並會原址保育筱廬。新方案擬建241個或介乎220至260個安老院舍床位，與舊方案相比，床位數目減幅約13至15%。
作者：潘淑盈