2023-04-06
經濟日報
雖然2023年社會已復常，但今年首季僅錄2宗強拍申請，按年大幅減半，某程度反映發展商有見地價下跌而減慢舊樓收購步伐。同時，自去年第三季起，有4宗強拍申請於12個月內迅速獲批，獲批速度有加快的趨勢。測量師認為，這反映政府加房屋供應的決心。
土地審裁處於本年首季度合共接獲2宗強拍申請，分別於1月及2月份所錄得。以區域劃分，全數申請均位於港島區，而且屬小型項目，兩者地盤面積介乎4,000至近5,000平方呎，現況市值逾2億元。
若與去年同期相比，強拍申請按年減少2宗，即50%。而去年首季度的申請大部分位於鴨脷洲，並全於2月、即第5波疫情肆虐期間所錄得。
業界料今年申請 較去年22宗少
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於近期地價下跌，發展商從而較傾向購買政府地，而且樓價有反彈迹象，小業主未必容易接受收購價，故首季強拍申請減少，並料今年全年的申請宗數會較去年22宗更少。
除了申請宗數按年大減外，翻查2022年統計數字，由強拍申請日至成功獲批強拍計，普遍需時約1至4年，惟由去年8月起至今，共有4宗強拍申請可在1年內（約7至10個月）獲批強拍，當中萬科香港收購的牛頭角定富街71至79號項目需時最短，需時僅約7個月。至於今年首季獲批的數宗強拍申請中，樂風等收購的鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號舊樓，則需時約9個月，可見近期排期聆訊時間有縮短的趨勢。
張翹楚又認為，這反映土地審裁處的效率增加，以配合政府提速、提效、提量的房屋政策，加快本港房屋供應量。
作者：潘淑盈