2014-01-30
明報
【明報專訊】過去數月香港住宅市場由新盤獨力支撐，銷情轉熱，黎永滔指樓市未必如外界想像中熾熱，又稱現時入市有一定危機。他稱市場只剩下一手市場有成交，二手市場未能去貨，業主「買得到卻賣不出」，減慢資金流動，交易鏈斷裂，未能正常運轉。另一邊廂，發展商為求去貨減價賣樓，樓價只會一浪低過一浪，因此勸勉投資者現時入市要量力而為，若無迫切性則避免入市。
一手樓獨撐 樓市不健康
他認為，之前香港的住宅樓價受低利率環境及內地資金入市影響變得嚴重扭曲，樓市存在一定泡沫，「一層樓根本不值那樣高的價錢，未來受外圍因素影響，樓價未必會大跌，但會慢慢陰乾，每年跌5％至10%，2至3年後樓價跌幅最多或會達四成」。
《施政報告》揀選的四個策略性地區，包括銅鑼灣、跑馬地及金鐘等地方發展地下空間，黎永滔表示，對投資者而言是正面消息，「日本都有地下城，地下空間的人始終會走出地面，可以令周邊地區更加旺，對地舖價格有正面影響」。至於政府表示未來會透過多項措施增加酒店供應，黎表示﹕「未來酒店供應大增，來往內地的交通配套亦逐漸完善，加上有報告指過夜旅客近年已大減，未來可能上午在北京飲早茶，下午到香港飲下午茶，晚上再回北京參加囍宴都可以，所以投資酒店有一定危險。」
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