2023-04-06
經濟日報
近半年樓價、地價急速回落，地政總署亦調整收地賠償價。由本月起生效，新界農地收地價降至每平方呎1,267元，較半年前大減13%，屬近14年來最大跌幅。
最新每呎1267元 屬5年低
地政總署公布，第一級別、即涉及發展而收地的新界農地，其收回土地特惠補償率為每平方呎1,267元，較去年10月的每平方呎1,457元，下調13%，減幅之大屬於2009年4月下調22%之後、最大單次調整。
同時，最新每平方呎1,267元收地價，亦屬於連續兩個半年度下調，較去年5月政府改制收地賠償「四改二」後，每平方呎收地價1,510元，低出16%，若果連同改革前的甲級收地價計算，最新每平方呎1,267元收地價，將會是2018年4月以來、近5年最低。
事實上，過去半年地價明顯回落，以啟德區為例，長實(01113)投得的一幅第2A區商住地皮，每平方呎樓面地價僅6,138元，創同區地價8年新低，以至西營盤住宅地、旺角商業地等各區地價均出現明顯回落，因此當局相應地下調收地價水平。
至於第二級、即不涉及發展所需土地的新界農地，收地價則為第一級補償的一半，即每平方呎約634元；而收回新界屋地方面，第一級補償率為估價，另加每平方呎約2,514元；第二級補償則為1,257元。
地政總署下調農地收地價，日後遭政府收地的新界農地業主、發展商所獲得的賠償將會有所減少。而近年不少發展商都遭政府收地，例如恒地(00012)去年則遭政府收回24萬平方呎土地，並收到4.2億元補償；而上月地政總署宣布收回的一幅大埔私人土地，部分據悉由新地(00016)持有。
作者：余敏欽