2023-04-06
星島日報
一手市況持續向好，發展商積極部署推盤，踏入第2季，新盤推售部署勢頭，由北部都會區轉勢，重回今年最大供應庫啟德新發展區，其中由恒基牽頭6大發展商合作發展的天瀧已明言復活節長假後將重啟銷售程序；中國海外獨資發展的維港．雙鑽亦部署推售，另外由嘉華牽頭發展，已批預售多時的啟德海灣1亦有機會搶推發售，3盤共涉逾2200伙，為本季新盤推售的重頭戲，勢掀起新一輪混戰。
由恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，發展商較早前已預告，項目將於復活節長假期後展開銷售程序，將上載樓書及開放示範單位，料最快本月底推出發售。
料最快月底發售
天瀧面向維港而建，海景為最大賣點，項目提供1房、3房及4房戶，料以3房及4房大戶打頭陣，以招標方式發售，為繼華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟後，另一個以維港海景為主打的超豪宅項目。項目預計以區內造價作參考外，亦會參考沿海新盤的成交價。
項目由7幢高樓及1座低座組成，共提供566伙，面積由351至1942方呎，當中以內園景為主的1房戶佔約28%；3房戶面積由635至1117方呎，佔約34%；餘下37%為4房戶，面積由1173至1428方呎，另有6伙特色戶。
海景作主要賣點
維港．雙鑽為跑道區少數的獨資形式項目，發展商中國海外於項目獲批售樓紙後，已搶先公布將於短期內推售，項目由2座住宅大樓組成，共提供702伙，惟單位戶型仍有待發展商公布，項目以內海為主要景觀，料提供多元化戶型。
另一個由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，位於承豐道15號的啟德海灣，分兩期發展，共提供2138伙，發展商推出第1期啟德海灣1發售，提供1017伙，當中標準戶提供由1房至3房間隔，主打2房戶，約60%，發展商於年初時透露，待區內市場交投增多，成交數據較為充裕後，便會正式推盤，相信區內多個新盤搶推的情況下，項目料月內推售的機會較大。
上述3盤合共提供逾2200伙，雖然樓盤各有優勢，但單位戶型及客源亦有重疊，相信推售時競爭亦會相當激烈。
3盤共涉逾2200伙
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤踏入第2季，由北部都會區細價樓主導轉至啟德區，區內多個項目部署推售，令市場焦點重新落在啟德區上，相信樓價亦由過往數百萬主導的上車盤，轉為1000萬以上為主的單位，雖然近月新盤交投上升，3月份整體新盤更超過2000宗，料發展商定價策略亦會以貼市價或低市價推售。