2023-04-05
星島日報
在北部都會區發展下，財團加快改劃區內用地，由財團持有的元朗壆圍濕地緩衝區用地申請住宅發展，去年遭城規會拒絕後，最新捲土重來，再向該會申請發展低密度住宅，提供108幢3至5層高住宅，共提供114伙。
據城規會文件顯示，項目位於元朗壆圍丈量約份第104約多個地段，位於錦綉花園東南面。目前屬「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，申請住宅發展連濕地生境以及填塘/填土和挖土工程發展。
財團捲土重來
項目地盤面積約54.9萬方呎，以0.4倍的地積比率發展，以興建108幢樓高3至5層的低密度住宅，包括1層停車間或地庫，合共114伙住宅單位，當中89個住宅單位是2至4層高的住宅、並座在1層共用地下停車庫上，而25個單位則是2層高住宅樓並建在1層開放式的車房層上。
整個擬議發展方案，是由2個主要發展部分組成：第一部分是佔地約21.75萬方呎或約39.6%的「濕地修復區」；第二部分是佔地約33.23萬方呎，或約60.4%的「屋宇」及「分層樓宇」混合式發展。
地盤面積54.9萬呎
申請人指，這是第2次的規劃申請，擬議的綜合發展方案，平衡發展與保育的最大考量，及充分採納漁農自然護理署在城規會對早前規劃申請裁決後的意見和建議，是屬於完全符合申請地點土地用途的規劃意向。
財團就灣仔樂基中心向城規會提交新申請，以重建1幢樓高25層的商廈、另有2層地庫的商廈，涉及可建總樓面約10.3萬方呎，對比今年2月的申請舊方案總樓面僅減少32方呎。