2023-04-05
星島日報
港島區地皮新供應短缺，近年不少財團變陣，透過舊樓併購申請強拍，藉以增加土儲；由裕景興業等併購的西營盤利宏大樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為4.65億，對比2019年申請時市場估值約2.2822億，高出103.8%。
高市場估值逾1倍
據土地審裁處文件顯示，利宏大樓位於干諾道西133及134號，現時為1幢8層高商住物業，地下為商鋪，1至7樓為住宅樓層，共提供28伙；該舊樓早於1969年落成入伙，至今樓齡約54年。裕景興業等於2019年5月底申請強拍時持有85.71%業權，餘下5個住宅單位並未成功收購，直至審訊時業權份數維持不變。
上述項目最新於昨日獲土地審裁處批出強拍令，底價為4.65億，對比2019年5月底申請強拍時市場估值約2.2822億，高出約2.3678億或約103.8%。該項目地盤面積2835方呎，若地積比率15倍發展重建商業項目計，涉及可建總樓面約42525方呎，以項目底價為4.65億計，即每方呎樓面地價10934元。
山頂「十間」強拍上訴遭駁回
另外，山頂道81號至95號豪宅「十間」，早於2018年一批業主自行集合81.36%業權、向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展；有關申請於2021年遭該處否決，其後申請人提出上訴，最新亦遭該處駁回有關申請。