2023-04-04
經濟日報
中指研究院發表最新報告指，內地3月份14個主要城市樓市成交量按月漲幅擴大至55.7%，按年由跌轉升66.6%。但分化延續，一線城市按月升幅逾7成領漲；三線城市按月增速不足3成，相對落後。
深圳、寧波等熱點城市土地市場回暖，50家房企買地金額按年轉正。
報告顯示，3月份一線城市成交面積按月整體上漲73%，其中廣州漲幅最大，錄81.1%升幅；上海次之，按月漲77.8%。二線代表城市成交面積按月漲54.7%，以青島漲幅最高，為118.6%。
中指院：三線城市增幅不足3成
三線代表城市成交量按月漲28.6%，其中韶關下跌7.6%。
中指院監測的7個代表城市庫存面積按月整體下降0.28%，以寧波降幅最大，為6.52%。上海庫存則錄得較大漲幅，為2.25%；蘇州、溫州漲幅次之，分別為1.97%、1.89%。
土地方面，1至3月百強房企拿地總額1,930億元人民幣，拿地規模按年下降15%，降幅較上月收窄1.15個百分點。
50房企買地金額 按年回升7.3%
值得注意的是，3月中指研究院統計的50家代表房企拿地總額按年增長7.3%。該機構認為，當月深圳、寧波等多個熱點一二線城市進行集中供地，優質地皮供應帶動房企拿地熱情略有恢復；但當前市場熱度僅限於熱點城市，持續性及覆蓋面仍有待觀察。
克而瑞研究中心亦指出，房企投資主要集中於杭州、合肥等長三角核心城市，非核心區域地皮則多以底價成交，預計未來集中供地、分散拍賣將是主流，不僅能緩解企業拿地資金密集帶來的壓力，也可令企業有更多的選擇空間和投資鋪排。
中行：樓市穩 次季GDP料增7.6%
另外，中國銀行研究院發布《中國經濟金融展望報告》，預計第一季中國國內生產總值（GDP）按年增長4.1%左右；第二季則增長7.6%左右，增速較首季上升約3.5個百分點，或將為全年高位。
報告指出，樓市供需兩端政策繼續協同發力，房地產市場築底企穩態勢顯現。展望第二季，房地產信貸增速有望企穩，建議延續政策支持力度，穩固市場復甦基礎，包括繼續優化因城施策支持居民部門合理置業需求，適當取消不合理的限購、限價、限貸措施等。
報告又認為，當前宏觀經濟持續恢復，調降利率的必要性下降，加上通脹率低且未出現明顯升高迹象，預計第二季政策利率較大概率保持不變。
作者：易燕丹
責任編輯：劉婉雯