市建局昨向深水埗兼善里/福華街發展項目內的物業業主發出收購建議，收購呎價為實用面積每平方呎16,022元。有學者指出，市建局開價貼近市場水平，相信業主接受收購後，能在同區內購入同樣大小的單位。市建局預計，兼善里與鄰近項目合併發展重建後，可在2028年起陸續提供1,830個住宅單位。
學者指貼市價 料可同區買樓
市建局2021年啟動深水埗兼善里/福華街發展項目，昨向受影響業主提出收購建議，收購物業建議呎價為實用面積每平方呎16,022元，有關呎價是假定同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價。兼善里項目合共涉及約830個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。
按有關機制，有關呎價經7間獨立顧問公司進行評估，評估於今年3月份進行，由測量師選擇及比較過去9個月內，鄰近具有相近特點及交通方便程度的物業成交個案。市建局亦會向業主提供「樓換樓」選項，業主可選擇搬入原址新發展項目的樓換樓單位，或啟德煥然壹居項目內的樓換樓單位，作為現金補償以外的選擇。
當物業業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，合資格住宅租客亦可選擇安置安排以替代特惠津貼。
合併鄰近項目 可提供1830伙
香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指出，市建局的收購價會參考同區中等質素的7年樓齡單位市價，相信今次出價能反映現實情況，如業主接受有關收購，相信能有同區購入相同大小的單位。
市建局2021年9月在深水埗區啟動2個重建項目，分別是兼善里項目和鄰近的昌華街/長沙灣道發展計劃。兩個項目共涉及837個業權，受影響住戶數目約1,497伙。市建局估計，在2個項目總體規劃下，完成重建後，合計可提供1,830個住宅單位。
翻查紀錄，市建局對上次在「深水埗/長沙灣」區作出收購建議，是在2015年就青山道/元州街項目業主發出收購建議，當時收購建議呎價為每平方呎實用面積10,649元。
作者：陳梓蔚
責任編輯：吳文曦