2023-04-04
經濟日報
隨着去年樓價、地價大幅下跌，地政總署遂調整住宅環保露台補地價金額，屬近5年首次、且全線下調，幅度最多達26%，當中港九市區的豪宅露台抗跌力較強，補地價金額僅下跌14%。
地政總署過往每年評估露台補地價金額，但由2019年開始維持不變之後，當局公布在今年度（2023/24年度）開始，即2023年4月1日起，3類環保建築，包括環保露台、工作平台及非結構預製外牆，所徵收的補地價全線下調。
整體而言，市區跌幅明顯較新界區為少，其中港九市區一個11平方呎露台補地價金額為3.2萬元，相當於每平方呎補地價2,909元，按年下調15.8%，而最平則為離島區每呎補地價只是327元，下調2成。
當中港九市區中大型單位露台補地價的跌幅相對較小，例如港九市區的32平方呎露台，每個補地價約20.3萬元，每平方呎補地價6,350元，減幅約14%，較11平方呎露台補地價的跌幅15.8%為低，亦低於新界各區減幅19%至26%，反映市區豪宅樓價、地價在去年「抗跌力」較新界區為強。
新界細戶抗跌力 較大單位強
不過，新界各區方面，細單位露台補地價跌幅少於中大單位露台補地價，特別是元朗、屯門區；例如區內32平方呎露台每個補地價須3.78萬元，相當於每平方呎1,181元，按年跌幅達25.9%，但同區11平方呎露台每呎補地價只是約127元，按年跌幅僅17.7%，反映新界區細單位樓價的抗跌力較強，特別是元朗、屯門區情況更明顯。
港大房地產及建設系客座副教授張聖典則指，露台補地價調整是因應最新市況變化，雖然部分區域調整比較大，但認為是參考過樓價、地價詳細計算，反映現實狀況。
至於補地價下調會否有助降低發展成本，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，環保露台亦劃入實用面積部分，即使補地價下調，發展商亦未必會降低單位定價，但相信對其投地計價有輕微幫助，間接能夠穩定地價。他又指，今次環保露台等補地價下調屬合理做法，特別是北區跟離島減幅要較大，才能吸引更多市民到有關地區居住。
另外，非結構預製組件補地價方面，平均面積不多於1,119平方呎的單位，跌幅16%至22%；以市區跌幅最少，只有16%，而屯門及元朗則回落22%，每單位涉及補地價約3.7萬元。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨