2015-03-25
太陽報
加辣措施勒得住交投，卻阻不了樓價升勢，鰂魚涌居屋康山花園兩房戶以實用呎價14,107元售出，貴過同區私樓康怡花園，創港島居屋呎價史上新高。另近期中小型屋苑樓價升勢最勁，戴德梁行稱，沙田第一城本月平均呎價報約1.37萬元，一季升約12.3%，追貼去年全年整體樓價約15%升幅。
居屋呎價貴過私樓，中原楊文傑稱，康山花園6座高層H室，實用面積約431方呎，兩房間隔，放盤約一周，即獲用家以608萬元承接，實用呎價達14,107元，創港島居屋新高。上述康山花園實用呎價更為全港居屋次高，僅次於旺角海富苑海寧閣錄得的呎價約1.45萬元。
兩房賣650萬 貴過康怡
另康山花園10座低層E室兩房戶剛售650萬元，實用呎價約13,430元。上述兩單位呎價及做價分別都較毗鄰康怡花園還高。楊氏直言，同區藍籌私樓康怡花園，本月兩房成交實用呎價僅約1.3萬元，入場費約650萬元起，屋苑J座低層連約售1,160萬元，實用呎價約1.39萬元。另美聯預計，本月二手居屋買賣註冊料少於400宗，勢創近十三個月新低。
上月買賣6千宗料縮
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱，市民對住宅需求殷切，支持樓價上升，去年全年住宅價格升15.4%，個別屋苑今年首季升幅已貼近去年全年表現，沙田第一城本月平均實用呎價1.37萬元，較上季升約12.3%，另期內鰂魚涌太古城實用呎價按季亦升10.8%至1.54萬元。
該行維持今年全年樓價升約15%的預測，陶汝鴻稱，較看好樓價500萬至1,000萬元中上價住宅，料有約5%升幅。至於買賣則料放緩，上月住宅臨時買賣數字逾6,000宗，其後單月住宅買賣料跌至約4,000宗。
細價屋苑連環破頂，六福行陳寶華稱，粉嶺牽晴間5座高層A室，料獲家人資助下的上車客以418.8萬元購入，實用呎價約10,906元創屋苑新高。另名采策略稱，北角城市花園14座極高層F室，售980萬元，高市價10%，實用呎價約1.64萬元創同類新高。
戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均稱，豪宅及寫字樓市況穩定，惟零售市況下滑，預期舖位買賣及價格下跌，零售核心區舖位料要較高位減價約三成才有承接，今年舖租料跌約5至10%。