2015-03-25
明報
【明報專訊】雖然整體二手成交轉為較淡靜，但金管局收緊按揭新辣招無礙樓價上升。鰂魚涌康山花園呎價首度衝上1.4萬元關口，再度蟬聯港島區居屋王寶座。中原地產副區域營業經理楊文傑表示，屋苑最新易手的6座高層H室，實用431方呎（建築521方呎）、屬2房間隔，放盤只約1星期，賣方最初開價625萬元，最終降價17萬元或2.7%後，以608萬元（已補地價）沽出單位，實呎1.41萬元（建呎1.17萬元），呎價貴絕港島居屋。
港灣豪庭兩房實呎1.63萬破頂
至於目前全港居屋王紀錄保持者，仍為大角嘴海富苑，實呎高見1.45萬元；而上述康山花園單位，屬全港居屋呎價第二高紀錄，單位原業主2007年以230萬元（已補地價）購入單位，帳面賺378萬元或1.6倍。
另大角嘴港灣豪庭呎價也再破高位。代理消息稱，屋苑第3座高層D室，實用344方呎（建築504方呎）、屬兩房戶型，減價8萬元或1.4%後，以562萬元沽出單位，實呎逾1.63萬元（建呎逾1.11萬元），締造屋苑新高呎價紀錄；原業主2006年以200萬元買入，帳面大賺362萬元或1.8倍。
SOHO 38兩房1338萬易手 損手45萬
不過，樓市陰霾未散，個別豪宅業主不惜「流血」掟貨。消息指，中環SOHO 38 高層C室，實用及建築分別為488方呎、690方呎、屬兩房間隔，近日以1338萬元沽出，實呎2.74萬元（建呎1.94萬元）；原業主2008年以1320萬元購入上址，扣除其餘開支後，料實蝕逾45萬元或3%。
另沙田河畔花園呎租亦創新高，直迫市區樓水平。中原地產副分區營業經理招錦昌稱，A座頂層連天台特色戶，實用269方呎（建築385方呎），以1.15萬元租出，實呎42.8元（建呎29.9元），呎租創屋苑新高之餘，更逼近港島龍頭屋苑太古城水平。
青衣盈翠半島車位單日兩度破頂，屋苑一個單號車位以180.5萬元沽出，成交價再創青衣車位新高。原業主去年2月以118萬元購入，持貨一年轉手賺62.5萬元或53%。
傳倚巒屋仔2.4億易手 業主賺8500萬
另豪宅成交暢旺，市傳山頂倚巒雙號屋，剛以約2.4億元售出，洋房實用3098方呎(建築4306方呎)，實呎7.75萬元(建呎5.57萬元)；原業主2007年以1.55億元購入，帳面賺約8500萬元或55%。