2015-03-25
明報
【明報專訊】繼「細價樓三個月爆煲」言論後，紀惠集團主席湯文亮昨日再有新論點，預測市場「3年內將有1萬個銀主盤」出現，並提醒政府要加倍留意銀主盤情况，否則本港整體樓市將被銀主盤拖垮。不過，湯文亮的「老對手」、資深地產分析員林一鳴卻直指﹕不清楚湯如何推算銀主盤數量，並相信1萬伙銀主盤「壓境」情况未必發生。
湯文亮在個人網誌上再撰文，提出「3年內1萬個銀主盤」論調；網誌指，本港約有1000間活躍財務公司，平均每間有50宗按揭，總數約5萬宗，這些向財務公司的承造按揭的單位，終會有一日會因業主無力還款而成銀主盤。即使樓價每年有逾10%升幅，而且息口不變，「3年內1萬個銀主盤」的機會仍相當大。
倘樓價年升不足一成 財按有難
他堅稱，上述說法「不是老作」，而且「有根有據」；他解釋，目前買樓人士選用財務公司承造八至九成按揭，如樓價無法達到每年一成升幅，業主便難再以貸冚債形式把按揭維持下去，結果銀主盤便湧現。
湯續指，雖然表面上1萬個銀主盤跟2003年SARS期間的10萬個仍有距離，即使預言成真，銀主盤數目只是SARS期間十分之一，看似對樓市影響不大，惟若3年內現1萬個銀主盤，第3年及以後就會急速增長，屆時10萬個的數目便很快「殺到」，樓市將因大批銀主盤出現而陷入低潮，拖累本港經濟。
林一鳴：負資產非銀主盤
對湯文亮新言論，資深分析員林一鳴表示，不清楚湯推算銀主盤的方法，但據他了解，2003年SARS期間負資產數目約10萬宗，惟銀主盤數目不足1萬宗，強調負資產並不等於銀主盤，以現時經濟情況而言，湯的假設未必會發生。