2023-03-31
經濟日報
內地與香港恢復通關，兩地樓市成交量大幅反彈。其中深圳地區率先受惠，美聯物業指出，今年首月深圳物業的諮詢量較通關前上升8成，買家佔比亦增至1成。
該行指出，自通關後深圳及大灣區的物業成交均現顯著升幅，美聯物業中國部營運總裁兼深圳、北京及重慶董事總經理白紀遠表示，自今年1月8日香港與內地通關後，深圳樓市多項數據均現顯著升幅，客戶對深圳物業的諮詢量較通關前急升8成；訪客量亦升7成，而香港客戶交易量佔整體交易的比率，則由4%大升至10%。
物業交易量更是倍升，深圳市交易量升88%，住宅租賃量更錄得1.35倍增幅，商舖租賃量亦增加1.25倍。各大關口區域升幅更是驚人，買賣交易量升1.38倍，住宅租賃量升2倍，商舖租賃量亦升1.8倍，全面反映通關對深圳樓市的刺激作用。
佛山2月一手成交升1.6倍
白紀遠亦指出，若將視野放到整體大灣區，成交數據更反映多地樓市已被「通關」激活，當中以佛山市的表現最為突出。根據美聯物業全國研究中心綜合各城統計局數據，2月份一手成交按月升約1.6倍，二手成交亦按月升54%；中山市2月份一手成交按月亦升逾1倍。相較於成交大起大落，大灣區樓價於近2年相對穩定，當中以200萬至300萬元人民幣的的住宅最受買家歡迎。
大灣區樓市價穩量升，除了吸引內地買家，對港人買家亦有高度的吸引力。大灣區各城市交通便利，全面服務9+2城市群的快速便捷交通體系，海陸空無縫連接，形成「1小時生活圈」，有利於香港與內地往來。與此同時，港人國內置業所受的限制亦不多，在大灣區內地9市至少可以買1個住宅單位，而肇慶市更是不限購也不限售。至於近在咫尺的深圳，則限購1套住宅，並不能購買商辦產品，但有3年限售期。
為應對將持續有港人前往內地，尤其是大灣區購買物業，美聯中國已在關口增設更多地舖並增聘3成人手，即將於香港設立內地物業展銷廳，更會有「睇樓團」，務求提供最便捷的置業服務。