2023-03-31
經濟日報
傳統豪宅九龍塘，近年陸續有新項目落成，其中樓齡約10年的珏堡，為區內罕有供應的純複式物業，目前大面積低層戶，業主新近更減至2,950萬元放盤。
物業位處九龍塘安域道8號的珏堡，為筆架山豪宅地段的純複式大宅，背靠窩打老道，近獅子山隧道口，物業前身為福景苑。珏堡樓高8層，提供31個實用面積由1,330至1,631平方呎單位，悉數均為2層複式戶。據悉，物業名稱中的「珏」字，指兩塊寶玉合二為一，意為雙重珍貴，是指其純複式大宅設計的珍罕；而「堡」字即喻意大宅仿如貴族的堡壘，氣派顯赫。另外，「珏堡」的諧音正好是「國寶」，顯其彌足珍貴，潛藏豐厚價值。
4房雙套戶型 叫價2950萬
至於放盤的低層H室，實用面積約1,615平方呎，屬項目中最大戶型的單位，業主近日調低叫價至2,950萬元，實用呎價約18,266元。單位配備有簡單裝修，首層設有客、飯廳，廚房及客房，上層則有3房，包括2個套房及1個客房。
進入室內經過玄關，再入便見長形的客、飯兩廳，廳位深逾26呎；闊達14呎，故廳堂空間感十足，就算擺放大型家具仍見地方闊落。客廳外連為觀景露台，向東，望樹景及街景。
廚房位近大門，內籠保留發展商交樓模式，備有多組儲物廚櫃，而內連工人房，設計歸一。值得留意的是，客廳後有1個客房，空間約70平方呎，有個別業主會將此房拆牆擴廳，令廳區更見豪華。
目前5賣盤 近2年未錄成交
拾級而上便是單位的寢區，其中主人特大套房空間感十足，近露台一邊甚至放置2張雙人床仍有不少活動空間；由房門的另一邊至套浴位置，現時已加裝多組大型衣櫃，儲物量大。而套浴則備有浸浴及淋浴設備外，尚有雙洗臉盆，更顯主人的貴氣。據悉，大套房深約24呎、闊12呎，地方非常寬敞。
據中原網站的資料顯示，珏堡目前放盤量僅有5個，主要屬實用1,300至1,400平方呎的單位，最平叫價由2,400萬元起。至放物業對上1宗成交，於2021年8月錄得登記，為中層D室，實用1,329平方呎，成交價3,380萬元，呎價25,433元。
作者：麥穎華