2015-03-25
星島日報
(星島日報報道)政府上月底出招「加辣」壓抑細價樓，惟市場剛性需求殷切，居屋市場新高買賣不停步，甚至媲美私樓造價，指標居屋鰂魚涌康山花園一個兩房單位，在上車客無懼辣招下，以呎價一萬四千一百零七元承接，不單打破屋苑新高價，更再膺「港島居屋王」寶座，還打進全港居屋王第二位。
盛產「居屋王」的鰂魚涌康山花園再錄新高成交，呎價更晉身全港第二高紀錄。中原副區域營業經理楊文傑表示，涉及單位為六座高層H室，面積四百三十一方呎，兩房間隔，以六百零八萬元沽出，呎價約一萬四千一百零七元。
據悉，該單位只放盤約一星期，原業主開價六百二十五萬元，經過幾次討價還價後，業主減價十七萬元，以六百零八萬元沽出，減幅約百分之三。新買家為外區上車客，手頭資金充足，只需承造約六成按揭。
據土地註冊處資料顯示，原業主於○八年以二百三十萬元買入該單位，持有物業七年，現轉手帳面淨賺三百七十八萬元，物業升值超過一倍半。
今次成交呎價更比同區藍籌屋苑更高，楊文傑表示，以康怡花園為例，本月錄約十宗買賣，但兩房成交呎價僅約一萬三千元，其中本月成交的D座一個兩房戶呎價僅約一萬二千八百元，兩房入場費則約六百五十萬至六百六十萬元。
資料顯示，康山花園一直為區內居屋「龍頭」，現時十大居屋排名中已佔五位，今次的成交呎價亦為全港第二高，僅次於大角嘴海富苑一個開放式單位，於今年一月所創的呎價一萬四千五百三十一元紀錄。
另一邊廂，部分私人屋苑亦錄高價成交，中原分行經理伍懷樂表示，奧運站港灣豪庭三座高層D室，面積三百四十四方呎，兩房間隔，以五百六十二萬元沽出，呎價一萬六千三百三十七元，造價創同類單位新高。
中原分行經理蕭展弘表示，元朗YOHO Town六座中層H室，面積四百二十二方呎，放盤一日以五百一十五萬元承接，呎價約一萬二千二百零四元，創屋苑兩房單位呎價新高，樓價則屬同類單位新高