2023-03-29
經濟日報
疫情及經濟前景不明朗,但未來幾年各區商業樓面供過於求,均導致商業地皮地價大跌。其中華懋投得東涌第57區商業地,中標地價便僅得每平方呎2,202元。
增零售樓面比例 添競爭力
該幅用地佔地約13.3萬平方呎,規劃為「商業」用途地帶,可建樓面逾126萬平方呎,最初在2020年10月首次推出,僅得3份標書,入標價更未達政府底價而流標收回,在去年3月重新招標,當局更要修改招標條款,包括將零售樓面比例由最多1成增加至3成,並容許可以作數據中心用途。
最終地皮由華懋以約27.78億元奪得地皮,即每平方呎樓面地價約2,202元,成交價貼近市場估值下限,華懋計劃興建商場、辦公室及數據中心。
按照後來地政總署公布,華懋中標價已經較次高標價18億元(每平方呎1,427元)高出5成,其餘標價更只有約12.88億至14億元,更有發展商「執死雞」出價更只有6,300萬元,即每平方呎僅50元。