2023-03-29
經濟日報
東涌及鄰近的機場航天城，未來幾年將提供大量商業樓面供應，區內4個大型項目合共提供逾660萬平方呎商業樓面，當中港鐵 (00066)將在未來1年陸續招標的東涌東站項目，商場及辦公室部分合共提供約183萬平方呎樓面。
東涌東站1期 未來1年招標
目前所見，東涌一帶未來4個主要商業樓面供應，分別來自新世界(00017)的航天城11 SKIES項目（商業樓面約317萬平方呎）、華懋東涌57區項目（約126.1萬平方呎樓面），以及港鐵在區內的東涌東站、小蠔灣2個大型商住項目（合共逾220萬平方呎商業樓面），4個項目預計帶來逾660萬平方呎商業樓面，將會大幅增加東涌一帶商業樓面供應。
當中港鐵跟政府達成協議的東涌東站綜合項目，位於東涌第113區，佔地約82萬平方呎，總樓面約678萬平方呎，7成屬於住宅樓面，若果以平均每個單位約900至1,000平方呎計算，相當於5,000至5,500伙供應。
除了大量住宅單位供應外，項目亦設有約64.6萬平方呎商業零售樓面，相信是配合住宅部分興建的大型商場，同時亦設有辦公室部分涉及約118.4萬平方呎樓面。按照港鐵早前公布，未來1年除了招標東涌東站1期外，還會推出東涌東站的商業項目。
與此同時，港鐵旗下另一個大型項目小蠔灣，整個項目除了提供2萬伙公、私營房屋，其中一半屬於私樓外，還設有一個約37.1萬平方呎的商場。當局已計劃將推出小蠔灣第1期及第2期，而基座商場部分預計亦會逐一招標推出。
航天城11 SKIES 娛樂部分年內開幕
至於其餘2個區內大型商業項目，由華懋以近28億元投得的東涌第57區商業項目，總樓面約126.1萬平方呎，最多3成可作商場用途，亦容許可以作寫字樓以至數據中心用途；而新世界航天城11 SKIES，商業及娛樂部分樓面更達317萬平方呎，亦將會陸續登場。
無論是上述東涌東站（東涌第113區），或是東涌第57區，均來自政府東涌東填海計劃得來土地，除了提供住宅，還會興建大量商業設施，涉及多達944萬平方呎，計劃建構地區商業中心，當中將以辦公室樓面主導，佔總樓面近6成，涉538.2萬平方呎樓面。同時，新填海區將會供應多達352萬平方呎的零售樓面，及約53.8萬平方呎作為酒店用途。
作者：余敏欽