2023-03-29
經濟日報
【本報訊】一手新盤熱銷，二手交投大受影響，各主要區分成交回落，其中元朗區本月暫錄115宗，按月跌3成。但近日換樓需求上升，3房交投增，世宙持貨3年獲利不足1%，新元朗中心更創年半以來低價沽。
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月累錄約115宗成交，較上月全月175宗回落近3成。其中，世宙3座低層K室，實用面積643平方呎，3房間隔，原叫價840萬元，新近減至806.8萬元沽出，呎價12,547元，為同類單位近8個月以來低價。而原業主於2019年以800萬元買入，3年間帳面獲利6.8萬元，升幅不足1%。
新元朗中心 套3房943萬售
其次，新元朗中心5座低層D室，實用面積870平方呎，套3房連士多房，議價57萬元至943萬元沽出，呎價10,839元，造價為同類戶年半以來新低。上址造價較網上銀行估值低逾4%。
另外，天水圍Wetland Seasons Park錄第2宗額外印花稅期滿成交，為6座頂層，實用面積429平方呎，連約126平方呎天台，獲新盤向隅客以650萬元承接，呎價15,152元；單位去年12月以720萬元放售，近月調低至680萬元，累減70萬元成交。原業主於2020年1月以621.65萬元一手買入，持貨3年帳面賺28.35萬元。
至於受新盤打壓，各區月內二手交投回軟，當中連續3個月成交量超越350宗水平的將軍澳區，本月暫錄252宗成交；荃灣區按月成交量大減33%，暫錄140宗；而上月成交量達110宗的青衣區，市場最新錄71宗成交。