2023-03-29
經濟日報
【本報訊】中港通關帶動下，外企高管陸續來港，帶動租務需求。近日市場連錄多宗租金創新高成交，其中何文田天鑄一個特色單位以呎租81元租出，創屋苑呎租新高。
複式連天台 月租17萬
市場消息透露，何文田天鑄本月連錄多宗大額租務成交，其中天鑄5座高層D室，實用面積2,090平方呎，屬複式戶，而且連約526平方呎私家天台及92平方呎梯屋，剛以17萬元租出，呎租約81元，屬於屋苑歷史新高。
資料顯示，業主2016年以一約多伙方式購入，當時連一個低層B室購入，造價約1.52億元，以同類低層B室造價約3,500萬元計，即上述複式單位造價約1.17億元，以此計算租金回報約1.7厘。
其次，市場消息透露，啟德嘉峯匯2A座頂層A室，實用面積1,206平方呎，屬於4房間隔，單位最大賣點是客廳外連約734平方呎空中花園，及約892平方呎天台，業主原本叫租8.5萬元，議價後以約7.2萬元租出，呎租約60元，屬屋苑近4年高位。資料顯示，舊租金高位同為嘉峯滙低座特色單位，2019年以呎租60元租出。
據了解，業主去年6月才入市上述高座特色單位，當時購入價4,830萬元，呎價逾4萬元，一度創屋苑新高。區內代理指，上述成交價連車位購入，而車位早前以月租6,500元租出，若連單位租金7.2萬元，合共月租約7.85萬元計，業主租金回報約2厘。
至於港島區方面，東半山司徒拔道紀園高層C室，實用面積約2,545平方呎，以月租20.8萬元租出，呎租約82元，屬理想水平。