2023-03-29
經濟日報
大手舖位租務增，中環皇后大道中8號地下及1樓，約6千呎舖位，獲藝廊以約100萬租用。該舖位早年曾由名店租用，月租料跌約一半。
市場消息指，中環錄大樓面舖位租務成交，涉及皇后大道中8號地下及1樓，地下面積約4,000平方呎，連同1樓約2,000平方呎，合共約6,000平方呎，以每月約100萬元租出。該廈位於皇后大道中頭段，比鄰都爹利街，附近較多特色餐飲及時裝店。
據了解，新租客為一家藝廊，目前租用同區藝廊集中地H QUEEN'S樓上全層，如今擴充樓面，而租用地下及1樓，料更方便客人參觀及選購藝術品，亦配合都爹利街一帶環境。事實上，目前附近的皇后大道中9號地下一舖位，亦由藝廊租用。
曾由名店租用 新租金料減半
翻查資料，旅客消費高峰期時，皇后大道中8號地下曾獲法國手袋品牌Longchamp租用，作品牌旗艦店，月租料約200萬元，其後遷出；近年舖位主要由期間限定店租用，現獲藝廊長租。按最新租金計，較高峰期租金料跌約一半。
通關後整體租務市場明顯轉好，更錄數宗大樓面舖位成交。以中環為例，皇后大道中豐樂行多層，面積約8,735平方呎，獲Swatch Group以約100萬元租用。
核心區舖位租務增，如旺角一線地段西洋菜南街52至54號地下及1樓，面積約3,200平方呎，獲時裝品牌National Geographic Apparel以每月約50萬元租用。該品牌在港分店主要位處商場包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等，現趁租金便宜，於核心區一線地段租街舖。上述舖位曾由韓國時裝店MLB租用，現月租跌約44%。
買賣方面，消息稱，葵涌和宜合道58至64A號地下B號舖，面積約1,500平方呎，以約1,760萬元成交，交吉交易。原業主於1999年以550萬元購入，持貨24年獲利約1,210萬元。
甲廈方面，通關後中環甲廈租務成交亦有增加。消息指，中環美國銀行中心中層22室，面積約649平方呎，以每呎約52元租出。按租金計，較疫情時回升約1成。
作者：梁建國