2023-03-28
經濟日報
商舖買賣整體向好，而地區商場因消費穩定，回報率較高，在息口高的市況下，吸引投資者垂青。
大額買賣方面，今年仍以商舖市場較理想，而地區商場再錄大手成交。消息稱，近日啟德1號兩商場以6億元易手，涉及物業分別為沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場。2號地下及1樓，面積約17,360平方呎，地下面積由637平方呎起，租客主要為地產代理，1樓則由酒店租用。另同地段8號地下及1樓，面積約17,780平方呎，地下租客包括地產代理、醫務所等，1樓為餐廳。
啟德1號兩商場 回報率5.5厘
現時兩商場舖位總月租高見274萬元，業主中國海外較早前把物業進行標售，消息稱項目獲投資者以逾6億元承接，按總樓面約3.5萬平方呎計，呎價約1.7萬元，現時租金回報率高見約5.5厘，甚為理想。
啟德新樓盤基座舖位近年承接力不俗，如2021年合景泰富(01813)及龍湖地產(00960)合作發展的啟德住宅尚．珒溋，基座舖位以2.85億元沽出，買家為建華集團。
本年初，基座商場仍是投資者焦點，如鄧成波家族以約2.1億元，沽出灣仔尚翹峰商場（連停車場），涉及1座商舖及停車場，面積約1.82平方呎，連50個車位。據了解，波叔於2016年以5.642億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場，當中1座商舖及停車場，共涉2.43億元，是次家族沽貨帳面蝕約3,200萬元。另外，家族仍持有項目第2及3座舖位，面積約7,922平方呎。
基金7.48億 購西九匯商場
至於今年最大手商舖成交，亦來自地區屋苑商場，本港房地產信託基金（REIT）之一的陽光房地產基金(00435)斥7.48億元，購入大角咀西九匯商場。該物業原由資深投資者羅守輝持有，於2012年底以6.3億元向基匯資本購入。物業樓高三層，可出租面積約5.88萬平方呎、連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。截至2022年12月底，西九滙出租率90.7%，不包括外牆廣告位及商業停車位的每月租金收入283.5萬元，而商業停車位月收6.76萬元。
去年尾，資本策略亦以4.5億元，沽出屯門啓發徑8號城點基座，物業地庫、地下及1樓，面積約1.7萬平方呎，呎價約2.6萬元。現時租客包括銀行、餐廳及便利店等民生商戶，每月租金收入約140萬元，回報率約3.7厘。
分析指，自去年中起美國開始加息，而近期步伐似乎放緩，但表明年內難減息，故息口仍相對偏高。對投資者來說，回報率較高的物業才有吸引力。商舖投資上，核心區舖位回報率向來偏低，而地區商場、商舖，回報率多4厘或以上，出租率向來穩定，涉及商戶如餐廳、醫務所等，均屬市民日常所需，可為投資者帶來穩定租金收入。在防守性較強下，地區商場仍是投資焦點之一。
作者：梁建國