2023-03-28
經濟日報
【本報訊】樓市重展升勢，資助房屋相繼錄得破頂成交。長沙灣居屋凱樂苑一個未補地價單位，剛以每平方呎近1.44萬元易手，呎價刷新西九龍未補地價居屋紀錄。同區綠置居麗翠苑單位樓價直逼600萬元關，創屋苑新高。
近期資助房屋樓價拾級而上，繼上月啟德啟朗苑誕下全港呎價最貴居屋王後，消息指，凱樂苑本月暫錄至少8宗成交，其中E座極高層18室，實用面積391平方呎，2房，屬鳳凰樓層，獲買家以未補地價563萬元承接，呎價14,399元，不但創屋苑新高，更刷新西九龍未補地價居屋紀錄。
原業主2019年3月以283.68萬元一手購入，持貨約4年，帳面獲利279.32萬元，升值98%。
有代理指，凱樂苑入伙約4年，由於樓齡新，加上位置方便，故備受居二買家追捧。目前屋苑有約43個放盤，當中一伙高層單位正以未補地價900萬元放售，挑戰九龍未補地價居屋造價新高。
麗翠苑身價 逼600萬關
同區綠置居麗翠苑「身價」也破頂。代理指，1座高層4室，實用面積452平方呎，未補地價598萬元易手，呎價13,230元，屬屋苑歷史造價新高。原業主2019年以301.26萬元一手入市，帳面賺296.74萬元。
另外，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋翠寧花園6座中層K室3房，實用面積577平方呎，原叫價400萬元，剛減至338萬元（未補地價）沽出，呎價5,858元。大圍居屋嘉徑苑B座中層4室3房，實用面積650平方呎，以未補地價640萬元易手，呎價9,846元，對比原業主2007年購入價155萬元，升值485萬元或3.1倍。