2023-03-27
星島日報
黃竹坑近年發展迅速，舊廠廈紛變甲廈，仲量聯行香港商業部業主代表主管嚴威程表示，供應之多，令空置率高居全港第一，平均呎租僅27.6元，與東九龍一樣。
租金水平與東九龍一樣
嚴威程指，黃竹坑與金鐘及中環距離近，港鐵車程需時僅6至7分鐘，目前甲廈平均呎租27.6元，較中區呎租90.2元低69.4%，比較港島東平均呎租44.8元，亦低38.4%，與東九龍平均呎租27.5元沒有分別，令租戶有廉價高質素的選擇。
他續說，預期黃竹坑甲廈日後租金追落後，目前廉宜，只因供應多，空置率高企，根據該行統計，目前區內寫字樓總樓面約400萬方呎，空置率高達24.2%，屬全港最高，高於東九龍的19.7%。
現時，區內將再有一幢地標甲廈偉華匯（ViP）即將落成，提供近30萬方呎的樓面，意向呎租30至35元。
偉華匯意向呎租逾30元
項目位處香葉道36號，全層建築面積由10749至11963方呎，意向呎租30至35元，若然扣除免租期，最低呎租不足30元，今年第4季落成。項目設計具特色，車輛可停於門外，方便用家直入大堂，與中環國際金融中心一樣。
嚴威程表示，偉華匯樓高27層，另有3層地庫停車場，總樓面約299095方呎，屬純寫字樓，發展商曾考慮於低層設零售樓面，惟考慮到港島南岸商場今年底落成，面積逾50萬方呎，配套齊全，放棄有關構思。
市場消息指，偉華匯發展商偉華集團，創辦人蔡經陽，70年代在區內設廠，近年涉足地產發展，自用的怡安工業大廈，重建全新工廈傲南廣場，300多伙於兩年前拆，套現約30億，至於偉華匯將長線收租。