2023-03-27
經濟日報
新盤市場暢旺，推盤潮浪接浪。何文田瑜一第IB期銷情報捷，上周六（25日）開售即日沽清179伙，發展商隨即推出第IC期，並公布首張價單80伙，折實1,216.01萬元入場，今日開始收票，最快本周展開首輪銷售。
華懋與港鐵(00066)合作的何文田瑜一，承接第IB期旺勢，發展商上周六晚上載第IC期樓書，分為5A及5B座，提供214伙，單位實用面積423至1,213平方呎，包括2至4房，主打2房佔142伙，隨即於昨日公布首張價單。
華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，首批80伙提供2房至3房，包括55伙2房單位，佔69%；25伙3房單位，佔31%。單位實用面積465至934平方呎，價單定價1,430.6萬至3,040.4萬元，價單呎價25,706至35,957元，維持最高15%折扣優惠，折實售價1,216.01萬至2,584.34萬元，折實呎價21,850至30,563元，定價市值15億元。發展商指屬原價推出，並預計未來有提價空間，亦不排除短期加推單位。
個別單位有約4%加幅
第IC期首批80伙，入場單位為5B座2樓C室，實用面積465平方呎，2房間隔，折實價1,216.01萬元，折實呎價26,151元；另呎價最平為5A座2樓C室，實用面積904平方呎，3房間隔，折實售價為1,975.23萬元，折實呎價21,850元。發展商表示，以第IB期首批入場呎價21,850元比較，是次第IC期入場呎價亦為21,850元，故屬於原價推出，惟有個別戶型有些小加幅。
若比較第IB期及第IC期，以第IB期3A座2樓B室為例，折實價1,270.22萬元，相較鄰座、同層、同面積的第IC期5A座2樓B室，折實價1,324.81萬元，第IC期較第IB期單位高約4.3%。
倘以同區二手價作比較，如皓畋、天鑄及ONE HOMANTIN，參考EPRC統計，過去半年二手平均呎價錄1.93萬至2.89萬元，當中天鑄2期1座12樓D室一個3房戶，實用面積894平方呎，今年2月以2,340萬元售出，呎價26,174元；故瑜一第IC期首批折實呎價21,850至30,563元，屬貼市價。
IB期最大手斥逾億買8戶
瑜一第IB期於上周六展開首輪銷售，銷情火熱，即日沽清179伙，套現近30億元。項目在開售短短約1個半小時，已售出近100伙，當中有3組買家各購4伙，其中2組屬關連人士，合共購入8伙，涉資逾1億元。
另中原集團「太子爺」兼行政總裁施俊嶸，更斥約2,600萬元購入項目1伙3房作投資用途。
華懋集團銷售總監封海倫表示，當中73%採建期、15%採即供，及12%採360天付款計劃。買家則以九龍區為主，佔49%，其餘為港島及新界。另有6伙以公司名義入市，有60伙或33%的買家屬非本地人士。
作者：麥舜然