2023-03-25
星島日報
近期市場氣氛好轉，發展商趁勢沽售非核心物業，中國海外旗下的啟德1號2個基座商場以逾9億易手，為今年以來最大宗商場交易 。
平均呎價逾2.56萬
市場消息透露，中國海外旗下沐寧街2號及8號啟德1號I期及II期基座商場，早前以11.8億放售，並且獲多名準買家洽購，最終以逾9億易手。
據了解，該2個商場為往返啟德港鐵站必經之地，其中啟德1號I期地下及1樓，面積約17360方呎，地下面積由637方呎起，主要由地產代理承租，1樓為酒店；啟德1號II期地下及1樓，面積約17780方呎，地下包括地產代理及醫務所等租戶，1樓為餐廳，2個商場合共35150方呎，平均呎價2.56萬，物業連租約易手，月租分別約156萬及約126萬，合共282萬，料租金回報率逾3.5厘。
連約回報逾3.5厘
有研究過該商場代理說，該商場目前月租約160萬來自地產代理，但隨着代理行業加快數碼化發展，未來租金未能確定。昨日市場一度盛傳該2個商場易手價6億，回報率逾5.6厘，然而熟悉中國海外代理則表示，中海企硬10億，加上該公司極具實力，沒有可能6億沽出2個商場。
此外，市場消息盛傳買家為建華集團，惟消息未獲證實。該宗交易亦是今年以來最大宗商場買賣，早前陽光房地產基金斥資7.48億，向TOYOMALL購入大角嘴西九滙商場。