2015-03-25
經濟日報
昨日提到新加坡處理房屋問題的政績，回看香港：2012年，梁振英當選並登上特首寶座，唐榮嘗試形容當時「部分」市民的心理，梁是地產界科班出身，熟悉地產問題，從政綱可見，涉及土地房屋的內容頗多，讓市民相信，梁有能力解決當時已經爆發的房屋問題。
當然，任期經過一半，房屋問題相較當時，是進一步惡化還是稍有好轉？人言人殊，看是從有樓或無樓人士的角度來看，不過，今天即使有樓階層亦會慨歎，無力換樓改善環境。
買台北房子 要「絕食」15年
話題先轉一轉，早前網上看到，台灣《天下雜誌》進行了民調，有八成民眾歎打房無效，而且相信房價是2016總統大選選票的關鍵因素。台灣政治大學地政學系教授張金鶚表示，房價所得比（樓價是年薪的多少倍數）在3到5倍屬於合理範圍，台灣卻有8成的縣市高於6倍，前兩名的雙北市甚至超出合理範圍的兩倍以上，代表人民要擁有台北市的房子，至少需要絕食15年才能買得起。而進一步針對房價過高的問題，民眾認為執政黨最需負責。
另一位教授說得更激烈，德明財經科技大學副教授花敬群指出，若國民的薪資上漲一倍，房價所得比就能下降到目前的一半。因此，中央與地方要聯手穩定房價，企業並帶頭漲薪，才能給真正需要買房的年輕人，可以期待的未來，住宅不是商品，而是人權。
梁房屋政策 似轉向公營房屋
海峽另一邊的學者用詞果然不一樣，「絕食」15年，所以唐榮過去用「痛苦指數」形容多少年薪金抵銷樓價，不算譁眾取寵了；又或者要求企業全面加薪、住宅是人權不是商品……
回到香港，可以這樣說，梁振英上半任期主力工作在私人樓市場，扭盡六壬以達到私人樓土地供應目標達到每年約1.9萬伙的水平，2014/15財政年度或有機會達到，從1月的施政報告可見，房屋政策似乎轉向公營房屋的工作，綠表置居、貴價居屋紛紛出爐，客觀上如前文所述，私樓已追近供應目標，長期工作當然是開發土地，而開發土地即包括公私營樓、工商、公共等各項建設。而公屋輪候冊屢創新高、居屋認講新紀錄，都是客觀上使梁振英的工作重點轉移。既有客觀，當然也有主觀。
爭取基層市民支持 有利施政
主觀就是爭取連任還是離不開房策。政圈有此說法，2017年如果沒有普選，梁振英連任的機會極高，如果有普選，梁振英亦可能參與競逐，唐榮過去曾經撰文指，梁振英要爭取最大多數市民支持，做好公營房屋政策至關重要，爭取基層市民的支持亦有利於各項施政，而距離特首選舉啟動約兩年甚至更早、新政府換屆不足兩年半，開始爭取更多民意支持可以說正是時候，而今年公布的施政報告，房策「碰巧」有轉向公營房屋的趨勢。
不論是有普選還是沒有普選，不論未來兩年樓市會否轉向回落，房屋政策亦是任何一位特首候選人必須面對的問題，經過這幾年的歷練，社會各界仍將圍繞相同的問題詢問普選或非普選特首候選人：如何有效治房？