2023-03-24
東方日報
九龍區新盤戰趨激烈，將於明日開售的華懋集團旗下何文田站瑜一第1B期，昨截止認購共接獲近萬張入票。同時，恒基地產(00012)的紅磡必嘉坊•迎匯亦突擊推出價單2號，折實入場費跌穿400萬元，劈價近一成重推，減價潮蔓延至市區盤。
瑜一1B期收9600票
華懋銷售部總監封海倫表示，瑜一第1B期昨日下午6時已經截票，經過7日的收票期，最終接獲逾9,600張入票登記，按明日以價單形式發售179伙計，超額認購逾52倍。
該項目入票客源以地區分布計，九龍區佔逾六成，港島區則佔逾兩成，其餘為新界區。同時，整體有近三成的票源屬大手客，打算購買多個單位用作長線投資或自住。
該盤將以價單形式發售的單位，包括10伙一房戶、123伙兩房戶及46伙三房戶，實用面積336至941方呎，折實售價786.84萬至3,045.29萬元，折實呎價21,850至34,374元，並將於周日以招標形式推售4伙四房特色戶。
星凱•堤岸1473萬沽
其他鐵路沿線項目不乏承接，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，沙田星凱•堤岸沽出5座26樓D室，實用面積676方呎，三房間隔，享城門河景，成交價1,473.5萬元，呎價約21,797元。
必嘉坊•迎匯減價9.5%
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊•迎匯推出新價單，提供56伙，折實平均呎價約19,218元。該批單位較去年11月推出的首張價單折實平均呎價21,238元，低約9.5%。
折實399萬入場
最新一批單位包括15伙開放式戶及41伙一房戶，實用面積214至374方呎，扣除10%折扣後，折實價399.78萬至756.9萬元，折實呎價17,908至20,238元。是次入場戶為6樓L室開放式單位，實用面積214方呎，折實呎價約18,681元。
與1號價單比較，當時入場戶為6樓A室開放式戶，折實價458.82萬元，呎價20,668元，即今批入場戶呎價下調逾9.6%。
新價單增設「靈活建築期付款計劃」，買家繳付樓價5%臨時訂金後，第30日內至第480天內，分16次共付8%樓價，餘款於入伙時支付。項目為必嘉坊系列第2期，迄今沽9伙。
飛揚2期投資客入飛佔比增
長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第2期，將於今日截票。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，雖然美國聯儲局宣布加息0.25厘，但本港銀行未有跟隨加息，對項目準買家而言可算是派定心丸，可以更安心入市，相信亦會帶動整體市場成交量。
她續指，該盤的投資者比例有上升趨勢，涉及的票源佔整體約三至四成，而九龍區及港島區的客源亦有所增加。為配合項目的銷售計劃，中原地產及中原按揭向買家提供置業及按揭優惠。星星地產的元朗朗屏雨後，於今午展開次輪銷售，以價單形式發售97伙，折實售價412.22萬元起。
另外，將軍澳藍塘傲1座16樓A室，實用面積1,191方呎，四房連儲物室間隔，成交價3,000萬元，呎價約25,189元。
維港•雙鑽提供702單位
中國海外發展(00688)旗下位於啟德海灣半島的住宅項目，昨日公布命名為維港•雙鑽。該公司董事總經理游偉光稱，項目設兩幢住宅大廈，共提供702伙。標準戶型涵蓋開放式至三房，另設特色戶。該盤住客私人會所提供多元化休閒娛樂設施。項目預計關鍵日期為2025年3月31日。
此外，九龍建業(00034)的將軍澳海茵莊園，昨再添兩宗成交，月內累錄39宗，套逾2.3億元。包括2座23樓A7室一房戶，成交價614.7萬元，呎價約21,270元。
屯門掃管笏滿名山的名庭H7號洋房，原於2021年2月以8,631萬元沽出，惟交易已於昨日終止。買家享提早佔用及延期成交優惠。