2023-03-24
經濟日報
美息快將見頂，新盤加快搶攻。藍田KOKO MARE首批98伙，折實呎價17,000至22,859元，較上月中對上一期首張價單略高約2%，折實593.7萬元入場。按建築期付款計劃，全數單位售價均低於1,000萬元，可借最高9成按揭。
會德豐地產發展的KOKO MARE，屬整個KOKO HILLS發展項目壓軸一期，昨公布首張98伙價單，涉1至2房，實用面積334至520平方呎，價單定價674.6萬至1,055.8萬元，價單呎價19,317至25,977元。
折實呎價17000至22859元
發展商為今批提供4種付款辦法，連同其他優惠，折扣率達樓價9%至12%，當中120天即供付款計劃設12%折扣，整批折實價593.7萬至929.2萬元，折實呎價17,000至22,859元。
首批98伙中，佔5伙折實價低於600萬元，均為1房，而折實800萬元內有49伙，折實價最平為8座2樓F室1房，實用面積334平方呎，折實呎價17,775元，而2房折實775.2萬元起，屬8座2樓J室，實用面積425平方呎，折實呎價18,240元。至於以建築期付款計劃設樓價9%折扣計，今批定價613.9萬至960.8萬元，全數可承借樓價9成按揭。
事實上，KOKO MARE首批定價對比周邊一手新盤仍有一定折讓，參考鄰區的觀塘凱滙，最近3個月的一手平均呎價錄20,835元，KOKO MARE較之低約12%。
不過，若與今年2月中推出的同系KOKO ROSSO相比，該項目定價則略高2%，而個別單位定價更高近5%。以KOKO MARE 8座8樓A室2房為例，實用面積431平方呎，折實價838.9萬元，折實呎價19,464元，對比KOKO ROSSO景觀及坐向相近的7座8樓A室同類2房，折實呎價18,567元，高約4.8%，而後者實用面積為446平方呎。
黃光耀：美息漸見頂 利樓市
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，KOKO MARE首批佔約9成單位，折實價低於900萬元，望可延續「市區爆數價」，整批折實市值約7.9億元，項目示位及展銷廳明天（25日）起對外開放，同步收票，冀下周落實銷售安排，短期展開銷售。
他續指，隨着美息漸見頂，而本港大型銀行亦宣布維持利率不變，對樓市影響正面，買家更安心入市，當經濟復元，下半年樓價升勢料更明顯，全年可升約10%。
而集團與港鐵(00066)合作的將軍澳日出康城第12期，以及灣仔春園街項目將緊接推出。根據資料，前者分3期發展，共提供1,985伙，後者料涉約90伙。
作者：鄭達偉