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十一月 25, 2024 星期一 微雨 21° 80%

KOKO MARE均呎1.8萬 高上期2% 1房折實594萬入場 料接力瑜一飛揚開售

【明報專訊】美國聯儲局再加息0.25厘,惟港銀未有上調最優惠利率(P),為市場大派「定心丸」。同日會德豐旗下、樓花期約15個月的藍田KOKO MARE公布首張價單,勢將緊隨屯門飛揚2期及何文田瑜一1B期接力推售。KOKO MARE首批98伙,折實均呎18,330元,較上月推出的上期KOKO ROSSO首批折實均呎17,973元略高約2%,1房仍維持上期折實不足600萬元入場。會德豐副主席兼常務董事黃光耀稱,是次近九成單位折實價介乎600萬至900萬元,價錢延續上期的「市區爆數價」。 明報記者 容婌維 KOKO ROSSO上月底開售至今已累售約308伙,佔該期單位總數392伙近八成,套現逾24億元。KOKO MARE將於明日起開放設於尖沙嘴港威大廈示範單位,並接受認購登記,最快下周開售。首批98伙折實全數低於1000萬元,涵蓋9伙1房戶、73伙2房連開放式廚房戶,以及16伙2房連獨立廚房戶,實用面積334至520方呎,價單定價由674.6萬至1055.8萬元,價單實呎19,317元至25,977元。發展商提供最高12%直減折扣,折實價由593.7萬至929.2萬元,折實實呎17,000元至22,859元。 明日起開放示位及收票 首批全數位處第8座低層,景觀主要分為山景及內園景,但由於向山戶部分靠近將藍隧道及東隧出入口一帶,令兩類單位呎價差距甚大。比較8座3樓D室及H室,兩戶均為2房連梗廚戶。D室實用面積為490方呎,向西北、望內園景,價單定價1041.5萬元,價單呎價21,255元;而H室為實用面積520方呎,向東南、望山景及上述主要幹道,價單定價1005.2萬元,價單呎價19,331元。前者比後者呎價高近一成,直接推高實用面積較小的3樓D室銀碼。 園景呎價高山景呎價近一成 入場單位方面,今批入場單位為8座2樓F室,實用面積334方呎,1房間隔,折實價593.7萬元,折實呎價17,775元;至於今批呎價最低的單位有兩個,包括8座2樓E室,實用面積464方呎,2房連開放式廚房間隔,折實價788.8萬元,折實呎價17,000元;另一戶則為8座2樓H室,實用面積520方呎,2房連獨立廚房間隔,折實價884萬元,折實呎價同為17,000元。KOKO MARE屬KOKO HILLS系列壓軸一期,是次特設「KOKO ROSSO粉絲折扣優惠」,凡曾入票或參觀KOKO ROSSO示範單位的買家,是次購買KOKO MARE單位,均可享1%折扣優惠。 中海外啟德維港.雙鑽待批預售 KOKO MARE開價之際,東九龍亦再有全新盤部署出擊。中海外(0688)等發展、位於啟德跑道區4E區1號的住宅項目,命名為「維港.雙鑽」(Twin Victoria)。該盤由兩座住宅大樓組成,合共提供702伙,戶型涵蓋開放式至3房,另設特色戶,現正待批預售,預計關鍵日期為2025年3月底。