2023-03-23
經濟日報
【本報訊】易居房地產研究院近日發布報告顯示，全國百城住宅庫存指標出現積極訊號，51個月來庫存規模首次出現按年下降態勢。報告認為，住宅庫存的最大壓力期已經過去，充分體現了各地購房政策是積極有效的。
積極訊號 惟去化率略偏高
報告顯示，據統計，截至2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51,181萬平方米，按月減少2.4%，按年減少0.2%。在過去連續50個月庫存規模按年增長的情況下，當前庫存數據首次出現按年下降態勢；另外，全國100個城市新建商品住宅存銷比（即庫存去化周期或去化率）為18.9個月。其中，一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比，分別為13.2、17.9和21.5個月。
報告指出，出現庫存降低有很多原因，包括2月的新盤供應相對不多、市場交易數據好於預期等。總體上說，庫存數據首次出現按年下降，具有非常強的訊號意義。但去化率還是略偏高，鑑於各地購房政策，2月後去化率將逐漸走出最大壓力期。
需求充裕 關注3月新樓銷售
報告分析，鑑於1至2月份銷售市場數據，購房需求依然充裕，庫存和庫存去化周期等多個指標走勢，進一步增強了後續去庫存的信心。觀察3月份的新房交易數據，總體上繼續處於復甦的狀態，為房地產市場去庫存增加了動力。同時也要考量到過去兩年房地產投資拿地指標並不景氣，要重點關注後續新房供應不足等潛在市場問題。