2023-03-22
星島日報
隨着東涌新填海區土地陸續釋出，新一財政年度推出3幅東涌第106區住宅地，包括首次在賣地表推出青年宿舍單位。地盤面積介乎11.4萬至15.8萬方呎不等，均呈長條形剪裁。上述用地綜合市場估值約12億至19億不等，每方呎樓面估值約3100至3500元不等，料可吸引各大中小型發展商入標。
估值12億至19億
新一年政府賣地表推出3幅東涌新填海區住宅地招標，包括東涌第106A區、東涌第106B區及東涌第106C區用地，地盤面積介乎11.4萬至15.8萬方呎不等，涉及可建總樓面約39.93萬至53.5萬方呎。
可建樓面39萬至53萬呎
當中規模最大為東涌第106A區（青年宿舍計畫項目）用地，即位於東涌東環對出，地盤面積約15.28萬方呎，涉及可建總樓面約53.5萬方呎。綜合市場估值約16.58億至18.72億，每方呎樓面估值約3100至3500元。
值得留意的是，上述用地是政府首次透過賣地推出青年宿舍單位的用地，發展商除興建私人單位，亦提供10%樓面的「青年宿舍」，並需交回政府，再由政府夥拍非政府機構負責，而整個項目共提供500伙。至於詳細條款，當民政及青年事務局有定案後，會加入賣地條款一併公布安排細節。
其次為東涌第106C區用地，佔地面積約15.82萬方呎，涉及可建總樓面約55.38萬方呎，市場估值約17.17億至19.38億，每方呎樓面估值約3100至3500元。最後一幅則為東涌第106B區，地盤面積11.41萬方呎，涉及可建總樓面約39.93萬方呎，是上述3幅地中最細，市場估值約12.38億至13.98億，每呎樓面估值約3100至3500元。