2023-03-22
星島日報
新一期3個綠置居項目將於下周二（28日）開始揀樓，房委會昨日公布價單及資料。3個項目包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦栢苑，合共4693個單位，以市價41折推售，售價介乎75萬至271萬元。其中錦栢苑一個低座單位僅售75.4萬元，入場費最低；而「樓王」則為高宏苑一個高層單位，售價約271萬元。
房委會昨日公布3個項目的價單。位於恆泰路2號的錦栢苑，共設3座，合共提供1896個單位。其中A座設43層；B座及C座則設40層，預計關鍵日期為2026年7月31日。位於清曉路1號的清濤苑，只設1座，有40層，共提供776個單位，預計關鍵日期為2025年3月31日。高宏苑位於欣榮街131號，設2座，提供2021個單位，A座及B座均有44層，A座預計關鍵日期為2025年4月30日，B座則為2025年6月30日。
市價41折推售 「樓王」271萬元
售價最低的單位是錦栢苑C座1樓10室，售價約75.4萬元，若以最少付5%首期計算，買家只需繳付約3.7萬元即可「上車」。雖然該單位的呎價約為4097元，惟面積只有約184方呎。該屋苑最貴單位為A座4203室，面積473方呎，售261.3萬元，平均呎價5,525元，預計可望山景。
至於最矚目的「樓王」為高宏苑A座43樓20室，面積489呎，當中41呎屬於「減音露台」。該單位屬「鳳凰樓」，即頂層對落一層的單位，傳統上是位置「最優越」的最高層單位，售價約271萬元，呎價達5,543元。若以首期至少付5%計算，最低需付約13.5萬元。至於最便宜單位為B座110室，面積186呎售83.6萬元，平均呎價4,498元。然而，該單位並非呎價最高的單位，同屋苑的A座43樓16室單位的呎價達5,967元，接近6,000元，售價為266.73萬元，實用面積為447呎，首期最低需付約13.3萬元。
另外房委會表示，今期約三成單位的配額將撥給「家有長者優先選樓」，有1400個配額；另有一成配額撥予一人申請者，有500個名額。
房委會委員招國偉表示，綠表公屋住戶希望透過購買居屋、綠置居來改善居住環境，今次部分單位僅百多呎，如果市民本身居住的公屋單位環境並非太差，或沒有太大誘因去將自己的單位流轉，擔心再出現滯銷情況。