2023-03-22
經濟日報
受惠起動九龍東計劃，觀塘商廈供應增加，並逐漸發展成新興商業區。不過，受市況影響，去年底已推出招標的市建局觀塘市中心第4、5區重建項目，難逃流標命運，最終局方研究加入住宅等元素重推，增加吸引力。
規劃多年的觀塘市中心第4、5區重建項目於今年1月截標，當時僅截獲1份標書，入標者為區內大地主新地(00016)，但市建局最終表示，經詳細審議其入標價後，決定收回項目。
結合一地多用 靈活調撥樓面
其後，市建局行政總監韋志成在同月透露，當局研究將用地由「商業用途」改變為「其他指定用途（混合發展）」的發展模式，並結合「一地多用」概念，在地盤獲准發展的地積比率為12倍及「浮動規劃參數」機制維持不變的基礎上，加入住宅發展元素，讓日後的中標發展商可更靈活調撥發展樓面，以作住宅、辦公、酒店和零售等不同發展。
試行垂直城市 鞏固核心地位
當局亦計劃就用地試行「垂直城市」（Vertical City）發展理念，以高空發展的都市形態進行更新規劃，興建1幢地標式建築，鞏固其在九龍東的核心地位。參考紐約市曼哈頓區最新1個重建項目，在該發展理念下，1座樓高約70層的綜合用途的地標建築物中，40樓以上發展為住宅，40樓以下則重建為酒店、辦公室及商場用途。當局會爭取在今年內向城規會提交改變規劃用途的申請。
事實上，觀塘的商業樓面陸續增加，即使撇除上述重建項目，單計去年底落成的The Millennity、伯恩光學楊建文家族旗下業發工業大廈，以及有待推出的觀塘行動區等3幅商業地，區內的5個項目已經提供近430萬平方呎樓面。
前身為九巴車廠的The Millennity，由新地與系內載通國際(00062)合作發展。項目由2座物業組成，分別提供20層高甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，基座則是10層高的大型商場，佔地約50萬平方呎，規模與同區apm相若。
至於業發工業大廈1期去年已經獲土地審裁處批出強拍令，底價23.49億元。值得一提的是，楊氏家族於2017年已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年已連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，亦已獲城規會批准。而年運工業大廈已於本月初以底價11.08億元由相關人士成功統一業權。
作者：潘淑盈