2023-03-21
星島日報
近期工商鋪買賣趨活，財團趁勢放售，市場消息指，英皇放售旗下位處屯門的2幢工廈，市值約6.2億。
上址為屯門新安街13及15號全幢工廈，佔地面積共約2萬方呎，現時有兩幢建築物，總樓面面積為88154方呎，分別於1976年及1977年落成，兩幢分別租予不同租戶，包括物流公司及汽車維修公司，該物業具重建潛力，重建樓面達22.8萬方呎，料每方呎樓面地價2719元。
佔地面積約2萬呎
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷表示，上述物業周邊至少有8個項目，已被規劃商業或新式工業發展，總樓面約360萬方呎，自港鐵屯馬線開通以來，區內轉型步伐亦加快，隨着新地早前收購附近兩個車廠地盤，加上原本私人持有商業項目，已向城規申請重建3幢面積約210萬方呎商廈，預期成為區內新地標。
此外，河田街2號華潤物流東亞工業大廈，業主亦曾向城規申請翻新全幢，預計將發展可達46.6萬方呎商廈，地盤面積約7.2萬方呎，目前樓高15層，為物流倉庫大廈。
工廈空置率低至2.6%
他又說，過去20年，平均每年近1百萬方呎工業庫存，因重建或將轉型流失，空置率自2004年以來一直保持在5%以下，截至2022年第四季度，全港工廈空置率更低至2.6%，價格按年增8.6%，租金按年升5.3%。