2023-03-21
經濟日報
70大中城市樓價現企穩迹象，有地方樓盤陸續加價，官媒評論指，局部復甦不意味着樓市全面回暖，房企盲目漲價並不可取。
《證券日報》昨發文指，北京、南京、蘇州、昆明等地多個樓盤近日「喊話」或已變相漲價，取消折扣、不再送車位等。背後邏輯亦是基於樓市復甦，不意味着市場全面上行，部分核心一、二線城市交易活躍度提升，主要是政策利好逐漸傳導致市場端，多數三、四線城市觀望情緒仍濃厚，未走出橫盤。
局部復甦 房企償債高峰未過
文章指出，如此淡市中出現「旺銷」現象，房企一味盲目跟風漲價並非解困良藥，而急迫漲價可能會錯失最優去化窗口期，讓企業現金回流能力再度受挫。
文章又指，當前市場仍存在不確定性，一方面需求釋放能否持久有待觀察，另一方面購房者信心還未完全恢復，價格仍是觸動其敏感神經的關鍵要素。另外，對房企而言，償債高峰還未翻過去，應豐盈現金流還債保住信用體系，做好「保交樓」工作穩住客戶滿意度。
文章最後強調，房企要深刻認識到「穩地價、穩房價、穩預期」仍是主基調，應以回籠資金為第一要務，實現良性循環和彎道超車，促進市場平穩發展。
國家統計局早前公布數據顯示，新建商品住宅方面，2月一、二線城市的銷售價格分別按月上漲0.2%和0.4%，三線城市的銷售價格由按月下降0.1%轉為環比上漲0.3%。