2023-03-21
經濟日報
內地3月1年期及5年期貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）維持不變，為連續7個月走穩。分析指，人行上周五（17日）意外宣布降準備金率，雖然本次降準不足以觸發3月LPR下調，但為後期下調累積動能；鑑於樓市回暖持續性不明，LPR仍有調降空間。
據人行授權全國銀行間同業拆借中心昨日公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均保持不變，符合預期。
民生銀行首席經濟學家溫彬認為，年初以來市場利率快速上行，銀行負債成本走高，LPR「加點」下調受限。人行降準加快落地，也旨在緩解銀行負債端壓力，但此次降準幅度偏小，暫不足以推動LPR下調。
光銀：房貸利率基準 毋須調整
對於5年期LPR按兵不動，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，從目前各地調控情況看，絕大多數城市的房貸首付比例下限已經達到全國底線，部分城市房貸利率進入「3」時代；近期數據顯示，國內房地產呈現明顯企穩復甦態勢，調整房貸利率基準必要性不大。
對於後續LPR調整空間，東方金誠首席宏觀分析師王青指出，3月降準為後期LPR報價下調累積動能，降準落地在推動銀行繼續以較低成本向市場主體提供更多信貸支持的同時，也釋放了引導經濟較快回升的明確訊號。
他續指，盡管3月樓市回暖勢頭較強，但可持續性仍有待進一步觀察，接下來穩增長政策組合拳有望持續發力，其中為盡快推動房地產行業實現軟着陸等，不排除上半年單獨下調5年期以上LPR報價10至15個基點的可能。
學者：實際利率 人行認為合適
民生銀行首席經濟學家溫彬指出，人行認為當前的實際利率水平已較為合適，短期繼續引導LPR下降的空間相對有限。但通過差異化的「定向降息」，刺激地產等需求，支持實體經濟重要領域和薄弱環節，仍是政策引導方向。
此外，貝殼研究院公布3月百城首套房貸利率較上月微降兩個BP（基點，一個基點為0.01%）至4.02%，二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。整體看當前房貸利率水平持續處在低位，3月份首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落131個BP和69個BP。
作者：陳俊賢