2023-03-21
星島日報
去年樓價回軟，連帶差餉租值普遍現下跌，據差估署公布最新資料顯示，整體私宅單位最新（2023/24年度）應課差餉租值按年跌0.6%。當中，「四叔」李兆基山頂白加道大宅租值高達2418.24萬成「租值王」。
「四叔」白加道豪宅逾2418萬
差估署根據去年10月1日的租值，重估全港住宅物業的應課差餉租值；據該署最新資料，各類面積私宅單位在新一年度租值全面報跌，其中跌幅最多為753至1075方呎的中型單位租值平均跌1.1%。
其次為面積1076方呎及以上的大型私宅單位，平均應課差餉租值跌0.9%；而面積752方呎的小型私宅單位平均租值亦跌0.4%。除私宅外，公共屋邨住宅單位租值亦跌0.1%，而所有住宅單位租值則跌0.5%。
超級豪宅租值方面，「四叔」李兆基擁有的山頂白加道35號「李氏皇宮」，新一年度應課差餉租值合共高達2418.24萬，成為「租值王」，連續2年蟬聯本港最貴租值，平均一個月租值201.52萬，日租達6.7萬，最新租值對比2022/23年度的2646.24萬下跌8.62%。署方將「李氏皇宮」分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值估算，租值分別為840萬、792萬及744萬，連同停車場計算合共約2418.24萬。
中型住宅跌幅最高
長和系李氏家族旗下物業，本港首富、長和系創辦人李嘉誠持有的壽山村道22A至C號新一年租值為1888.2萬，惟每月租值約157.35萬，而深水灣道79號租值為903.6萬，租值按年維持不變。至於電訊盈科主席李澤楷所持的石澳大浪灣道12號「紅木屋」租值為613.56萬，按年升3%。
湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號，新一年度租值為1205.4萬，按年下跌4.7%，對比2019/20年度高位累跌約10.6%。騰訊主席馬化騰持有的大浪灣道13號，新一年度租值維持1281萬不變，繼續成為最高租值單一豪宅。
山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON其分層單位新一年租值約425萬起，最貴則為D座頂層及天台單位租值約712.68萬。