全新甲廈吸搬遷客 租務稍加快

通關後甲廈租務稍加快，質素較理想的物業，競爭力較高，吸引搬遷客，令整體租務成交稍增。 美聯工商舖指，根據差餉物業估價署最新數字顯示，去年寫字樓落成量高達378萬平方呎，按年急升4倍，創23年來新高。上月全港整體甲廈空置率為10.4%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.8%、7.4%及9.7%，而九龍東的空置率創自有紀錄以來新高，達17.1%。主要由於多幢新甲廈陸續落成，推高空置率，即使整體市場氣氛改善，目前企業需求增長仍不足以抵銷高空置率的影響，預料此情況將維持一段長時間，為商廈物業表現帶來較大壓力。 中環The Henderson成焦點 空置樓面較多，而質素理想的商廈較吸引租客，特別全新甲廈，包括中環The Henderson錄得第3宗預租個案，涉及兩層中層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，成交呎租料逾130元。據悉，新租客為加拿大退休金計劃投資局（CPPIB），管理環球資產高達3萬億港元，為大型資產管理公司。據悉該機構目前租用同區約克大廈，是次搬至The Henderson，既可把部門整合，亦可提升級數。 今年將落成的The Henderson為中環超甲廈焦點項目，物業樓高36層，每層約1.2萬至1.5萬平方呎，包括地面和5層地庫，總樓面面積46.5萬平方呎，去年起進行招租，拍賣行佳士得租用4層，涉約5萬平方呎，作集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另外，國際投資公司凱雷集團（Carlyle）則租用約2萬平方呎樓面。 另黃竹坑全新甲廈獲租客承接，消息指，黃竹坑Landmark South中高層03至08室，面積約8,713平方呎，成交呎租約30元。 Hermès租利園1期兩層 至於傳統商業區，地標商廈亦獲租客升級，市場消息指，銅鑼灣利園1期寫字樓錄租務成交，涉及高層兩層，面積約3萬平方呎，以每呎逾50元租出。據了解，新租客為時裝及皮具名牌Hermès，該品牌目前租用同區華懋禮頓廣場，預計是次租用利園寫字樓，既可升級，亦進行少量擴充，而品牌亦於利園設有分店，故更方便業務運作。 據了解，Hermès分店位於利園1期，而業主希慎(00014)年初透露，今年是利園零售基座已落成約25年以來最大規模的升級，多個高檔品牌如包括Hermès將擴展現有店舖規模，面積增至逾萬平方呎，料是次租用同廈寫字樓，可方便管理。 分析指，因目前商廈空置率偏高，租金仍處較低水平，而通關後不少機構重啟擴充計劃，市場上選擇亦多，故優質商廈、特別全新甲廈項目，因設備最新，租金亦相對便宜，吸引租客搬遷升級。因此質素較佳甲廈，租務上相對有優勢。 作者：梁建國