2023-03-20
東方日報
這些年全球央行「大撒幣」之下，多地出現嚴重的樓市泡沫，如今在全球高通脹並進入加息周期之下，正開始紛紛有序爆破。國際貨幣基金組織（IMF）旗下的IMG網誌（IMGBlog）最新文章就引述經濟合作與發展組織（OECD）所追蹤的經濟體中，三分之二近季樓價錄得跌幅。
文章指出，隨着各國央行持續加息，試圖遏制通脹，房地產市場正在調節以適應利率上升的現實，主要經濟體的政策利率平均上升了4個百分點，已達到全球金融危機前的水平。以美國為例，聯儲局將目標利率從一年前的接近零提高到4.5至4.75厘，這是20年來最快的加息步伐。以跨國實例的普遍準則推算，實際利率每增加一個百分點，樓價上升速度就會減慢約兩個百分點。
分析又指，在踏入近年的緊縮貨幣政策周期前，利率一直處於下降趨勢，導致住房需求增加，惟現在這個過程已完全反轉過來，估計抵押貸款利率每提高一個百分點，平均每個美國買樓者每月的利息支出就會增加100美元，對於浮動利率抵押貸款佔主導地位的國家而言，買樓者所受的影響更大。
新西蘭上月挫9%創紀錄
這次樓價下跌會持續多久，將取決於央行加息是否已經抑制通脹壓力。IMF的《世界經濟展望》更新預測，對於大約85%的國家而言，今年的通脹率將低於去年；預計全球通脹將從去年的近9%放緩至今年的約6.5%，明年將進一步放緩，主要是利率上升已緩減樓市供需失衡的情況。
事實上，今年首兩月多地公布的數據顯示樓價受壓，最新的Trade Me Property Price Index顯示2月新西蘭樓價繼續下跌，全國平均叫價按年暴跌9%至87萬紐元，創歷史最大跌幅。CoreLogic數據顯示，澳洲的獨立屋和分層住宅價格跌7.9%，創近一年最大跌幅，200多個郊區的住宅價值中值跌破100萬澳元。2月英國樓價亦錄得自2012年11月以來最大的按年跌幅，主要是受高按揭利率拖累。至於在OECD追蹤樓價表現的經濟體中，跌幅最大首3位分別是丹麥、新西蘭及瑞典。