2023-03-17
星島日報
近期樓市氣氛好轉，但發展商推售新盤時，態度依然審慎，屯門青山公路一個全新盤，首批單位折實平均呎價僅1.25萬，與去年推售的同系項目比較，售價相隔約9個月大幅調低近17%，並且創青山公路一帶新盤，近3年以來首批單位平均呎價新低，業界料除吸引上車客之外，更有望令投資客重啟入市步伐。
由長實及新地合作發展的飛揚2期，發展商昨日公布首批88伙價單，折實平均呎價僅12509元，與去年6月推售飛揚第1期首批折實平均呎價15050元，足足低出近17%，屬樓市復常後減幅最大全新盤，折實入場價306.9萬，亦是今年來推售新盤中最低。
每呎1.25萬較9個月前低17%
長實主席李澤鉅表示，集團賣樓定價一向貼市，飛揚第2期首批單位中，有60%售價在400萬以下，有助港人上車，更直言「香港嘈咁耐，話想多啲人上到車，呢個正正就係可負擔上車盤。」他又反問：「如果有機會買到平地，點解樓唔賣平啲呢？」
長實執行董事趙國雄以「深水炸彈價」來形容首批單位售價，又稱希望製造機會予上車客入市，而集團賣樓一向貨如輪轉，近期亦以低價吸納兩幅地皮，增加貨如輪轉的信心，預料今年樓價波幅約10%。
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，是次主要推出低層單位，均價較去年第1期首批則低逾10%，預期周六起開放示範單位供公眾參觀及收票，最快下周發售，發售前將加推，並且有加價空間，有信心開售當日盡推全盤400伙發售。
最平只須付約7000元印花稅
項目首批涵蓋51伙1房、32伙2房及5伙3房戶，面積266至722方呎，計算最高15%至17%折扣後，全數1房戶折實售價全在400萬以下，楊桂玲表示，項目亦受惠政府早前調低印花稅稅階以協助首次置業人士入市，以最平單位為例，買家只須付約7000元的印花稅項。是次發展商更照顧建期買家，容許提早還款可獲樓價2%回贈，或於入伙後完成交易可享樓價1.5%的租金回贈。
飛揚2期以低價推售，為2019年永泰地產旗下OMA OMA以折實平均呎價12463元推出首批後，創青山公路沿線新盤近3年首批均價新低水平，項目共提供400伙，預計明年12月底落成入伙，樓花期不足22個月。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，飛揚2期折讓幅度比去年整體樓價跌幅15%還要多，部分單位減幅更達25%，項目入場門檻低，加上受惠寬減首置印花稅，誓必搶走全港二手市場剛需客源，凍結新界西交投，料全盤「一炮沽清」。