2023-03-17
東方日報
長實純利216億 李澤鉅：貼市價賣樓
長和系兩大旗艦公司長江和記(00001)和長江實業(01113)去年業績俱見增長。其中綜合企業長和以國際財務報告準則第16號「租賃」（IFRS 16）後基準計呈報盈利為366.8億元，折合每股盈利9.57元，兩者按年升約一成；派末期股息每股2.086元，增長12.15%。主力地產業務的長實純利216.83億元，升2.08%，每股盈利升3.63%至5.98元，派末期息每股1.85元。
集團主席李澤鉅表示，今年外在因素如潛在通脹、加息、能源價格高企、地緣政治風險等，仍然存在相當不確定情況。他坦言去年是辛苦的一年，但憑藉抗跌力強的資產、有紀律的財務管理，令集團在各行業和不同經濟周期可以有選擇。
3英國併Vodafone快定案
長和去年收益總額為4,572.29億元，按年升2.65%；EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利）總額升4.77%至1,421.32億元。若以IFRS 16前基準計，有關港口及相關服務，以及包括屈臣氏在內的零售部門，去年EBITDA分別為158.05億元和143.09億元，分別升4.27%和跌約一成。
電訊部門方面，CK Hutchison Group Telecom期內EBITDA跌約兩成半至321.92億元；和記電訊亞洲EBITDA則升3.62倍至94.2億元。長和董事總經理霍建寧表示，電訊業務會繼續走輕資產路線，而旗下3英國與Vodafone英國的業務合併正在商談中，希望很快有結論，一旦成事，合併後公司會升一級成為當地第二或第三大電訊商，可以有更大競爭力。他又認為合併方案站在很好的位置，有機會獲得英國反壟斷機構競爭與市場管理局（CMA）等監管批准。
至於長實集團去年收入為795.51億元，按年跌4.43%。期內已確認之物業銷售收入為257.56億元，其中香港佔145.11億元。副董事總經理葉德銓指，當中包括沙田名日•九肚山、屯門飛揚第一期部分單位等的94億元銷售額，會在年內入帳。
李澤鉅則補充，樓市周期長，不能只看一年或一季，故短期多少單位建成入帳，並非他最大的擔心，反而看重平均地價成本，因要低才會有競爭力。他又慶幸早幾年地價高時「好彩無高位買物業」。對於本地樓市，他說「無水晶球」可預測，但剛性需求一定有，短期利率走勢和政府房策將主導市場，呼籲買家量力而為。集團一直採取貨如輪轉銷售策略，定價會「貼市」。旗下新項目飛揚二期折實入場呎價約1.1萬元，他認為可引起市場討論，又謂「如果有機會買平地，點解唔賣平啲呢，客又開心，我哋又開心」。
地皮回報合理自然會買
至於近期有多幅土地流標。李表示，反映買賣雙方的出價及估價有不同看法，相信會隨時間而變。集團購地「最主要係回報合理，就自然會買」，並會維持財務紀律，不會有「志在必得」的心態。
長實2021年8月收購的青衣聯合船塢，近日申請改建為住宅。李表示，集團在該項目中佔約一萬個私宅單位，而鄰近政府地的公營房屋則約4,000至5,000個。
另外，長實的英式酒館業務Greene King，去年溢利8.35億元，並扭虧為盈。李說，「睇唔到原因要賣」該業務，除了因為抗跌力強，亦可涉及舖位的地產買賣、重建等，不少物業更是永久業權。