內地樓價按月升0.3% 創19月高

隨着政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，內地2月70個大中城市樓價跌幅收窄至1.2%，為7個月來最低；按月則上升0.3%，升幅創19個月以來新高。當月樓價上漲的城市亦明顯增加，其中新樓樓價按月上漲的有55個，較上月多19個。 市場分析指，樓市已初顯「小陽春」迹象，3月亦有望保持熱度，但勢頭可能減弱，按年升幅轉正料待到下半年之後。 國家統計局昨日（16日）公布數據顯示，2月份一線城市新樓價格按年升1.7%，二三線城市按年分別下跌0.7%和3.3%，跌幅相比1月收窄0.4和0.5個百分點。 新樓價格跌幅收窄 7個月低 據路透社測算，內地70城新建住宅價格按年跌1.2%，為連續第10個月下跌，但是跌幅已為7個月以來最低；按月則上升0.3%，創2021年7月以來最大升幅。 按月看，各線城市樓價總體上漲。一線城市新樓價格按月升0.2%，升幅與1月相同；二手樓價格按月上漲0.7%，漲幅相比1月，擴大0.3個百分點。二線城市新樓和二手樓價格分別上漲0.4%和0.1%。 70城中，新樓和二手樓銷售價格按月上漲的城市分別有55個和40個，比1月分別增加19個和27個。 58安居客研究院院長張波表示，2月樓價按月上漲城市大幅度增加。市場觸底復甦的態勢明顯，部分城市房地產市場已進入「小陽春」。 去庫存添壓 房企信心未恢復 中原地產首席分析師張大偉也認為，房地產市場終於走出一年多的低迷，出現樓價全面企穩的迹象，3月市場有望繼續衝高，但能否持續到4月，還需要看經濟復甦的情況，以及房地產價格出現上行後會不會抑制需求。 貝殼研究院市場分析師劉麗傑則稱，前兩個月市場的復甦為償性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時的交易量較高，並不意味着地產市場進入快速升溫階段。 此外，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去庫存壓力較大；房企融資和拿地信心亦尚未完全恢復。 按年升幅轉正 料待下半年 植信投資研究院資深研究員馬泓也指出，內地目前的樓價表現與國統局周三公布的銷售情況基本脗合，均為新冠疫情因素退減後，積壓的需求在政策作用下集中釋放。 他續指，短期的樓價反彈，是出於較低基數，全國的大部分二三線城市，樓市去庫存周期在2到4年，樓價按年升幅完全轉正需要時間，預計要等到今年下半年之後。 作者：易燕丹