2023-03-17
經濟日報
繼滙豐(00005)、中銀香港(02388)下調二手物業拆息按揭（H按）封頂息後，據指，另一大行恒生(00011)亦落實將封頂息由3.625厘下調至3.375厘，跟滙豐、中銀看齊。
提供2至2.2%現金回贈
近日滙豐、中銀將二手物業及轉按H按封頂息，由最優惠利率（P，Prime）減2厘封頂息，實際按息3.625厘，下調至P減2.25厘，即實際按息3.375厘，較原有方案按息低0.25厘。
以500萬元貸款額、25年還款期計，還款額約24,698元，每個月約慳息670元，據指恒生亦會看齊有關優惠。
隨着恒生降低二手H按封頂息後，四間大行之中已經有3間減息，連同其他中小型銀行，目前二手封頂息為3.375厘的銀行，市佔率已經達7成，成為市場主流。
除了按息具競爭力外，據悉恒生目前亦提供貸款額2%至2.2%的現金回贈，並設有高息存款掛鈎戶口，而罰息期則為2年。
據市場人士分析，部分中小型銀行為爭取上半年按揭業務，故提供優惠按息及現金回贈吸客，而大型銀行為保持市佔率，故此亦就二手物業及大碼客戶調整按息。
另外，與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）繼續回軟，昨日報3.07厘，跟對上一個交易日再跌11點子，連續兩日下跌，累跌0.33厘。不過，以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息仍然達4.37厘，遠高於目前的H按封頂息3.375厘。
作者：余敏欽