2023-03-16
經濟日報
隨疫情結束和購房政策不斷放開，內地樓市出現修復，國家統計局昨日（15日）公布，首2個月全國房地產開發投資增速按年降幅收窄至5.7%，好過預期；房地產銷售額僅下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%，為去年以來首次增長。
國統局指出，房地產市場出現積極變化，但總體仍處調整階段。業內人士認為，3月樓市小陽春可期，但回暖持續性待觀察。
數據顯示，1至2月，全國房地產開發投資按年下降5.7%，去年全年，房地產開發投資按年降幅為10%。1至2月房屋新開工面積按年下降9.4%；房屋竣工面積按年增長8.0%。房地產企業到位資金按年下降15.2%。
房地產銷售端指標有所改善，全國商品房銷售面積按年下降3.6%；商品房銷售額下降0.1%，其中住宅銷售額轉為增長3.5%，自去年以來首次累計按年增長。
官：樓市處調整階段 市場預期轉好
國家統計局新聞發言人付凌暉表示，在一系列政策作用下，隨着經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。目前房地產市場還是處在調整階段，後期隨着整體經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，1至2月全國房地產開發投資繼續負增長，但累計按年增速結束持續21個月降幅擴大的局面，開發投資降幅收窄，也體現了房地產市場的投資信心逐步回升，預計後續開發投資按年降幅繼續收窄。
58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，從近一年數據走勢來看，樓市已出現「V形」反轉態勢，底部也基本確認。
中指院市場研究總監陳文靜認為，隨着今年「保交樓」政策落地節奏加快，資金規模亦有望加大，帶動竣工面積持續改善，但新開工改善有限、房企投資拿地仍偏謹慎，仍制約房地產開發投資的修復速度。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑稱，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。1至2月房地產市場的復甦是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高並不意味着市場進入了快速升溫階段，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也並不代表市場「熄火」，而是在向交易中樞修復過程中的正常震盪。
作者：陳俊賢