2023-03-16
經濟日報
【本報訊】二手造價低位回升，高質素單位有價有市，荔枝角曼克頓山高層2房僅減10萬賣1,040萬元，高估價47萬元；沙田蔚景園2房再現「7球」，以708萬元易手，高估價7%。
消息指，曼克頓山5座高層D室，實用面積538平方呎，2房間隔，2月以1,050萬元放盤，減10萬以1,040萬元成交，呎價19,331元。售價較網上銀行估價高47萬元。原業主於2015年3月以845萬元購入，帳面獲利195萬元，單位升值23%。曼克頓山近1個月錄得4宗買賣，樓價由1,040萬至1,550萬元。
沙田蔚景園 2房再現「7球」
其次，富堡城物業董事廖志財表示，蔚景園2座中層H室，實用面積459平方呎2房，放盤2個月，減價42萬以708萬元沽出，呎價15,425元，售價較網上銀行估價高48萬元。原業主於2006年2月以198萬元購入，持貨17年帳面獲利510萬元。
另外，部分買家積極物色低水屋苑。美聯物業新都城分行區域經理黃少明指出，將軍澳怡心園2座高層D室，實用面積604平方呎，3房間隔，去年7月以750萬元放盤，及後調減至690萬元，終以675萬元沽出，呎價11,175元。原業主帳面獲利39萬元。
再者，大坑雋琚高層D室，實用面積333平方呎，1房，業主於2017年以約1,024萬元購入，剛以約838萬元易手，帳面蝕讓約186萬元離場。
而利嘉閣一項研究報告指出，2月全港2,547宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面錄得虧損者達396宗，佔比約15.5%，為近4個月以來低位，反映二手樓市正好轉。
另中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報62.36點，按周跌3.90點，估計短期CSI於60到70點之間窄幅爭持，預示樓價升勢未變。